"Am mai făcut antecontracte de vânzare-cumpărare și nimeni nu mi-a spus că trebuie să-l înscriu în Cartea Funciară. Dacă chiar trebuie să fac asta, pot afla și dacă mă ajută la ceva? Sau pur și simplu trebuie să mai plătesc o taxă pe undeva, că tot e țara în criză?" (Daniel Vasile).
- Publicitate -
Nu este vorba despre vreo… găselniță, căci noua legislație în materie civilă recomandă înscrierea antecontractelor în Cartea Funciară. Atenție, doar recomandă, nu și obligă în acest sens. Potrivit consilierului juridic Carmen Gigică, pentru asta, un astfel de act trebuie să îndeplinească două condiții: să fie încheiat în formă autentică (legalizat de un notar) și să includă un termen de încheiere a tranzacției. Dacă aceste condiții sunt îndeplinite, oricare dintre cele două părți poate înscrie documentul în Cartea Funciară.
O formalitate utilă cumpărătorului
În realitate, contractul de vânzare-cumpărare reprezintă o promisiune de cumpărare, pe de o parte, și una de vânzare, pe de alta. Trebuie să includă, în mod obligatoriu, un termen până la care se va încheia tranzacția, poate să prevadă sau nu achitarea unei sume de bani, ca avans. Noua lege vine în sprijinul cumpărătorului. Astfel, dacă vânzătorul se răzgândește, iar antecontractul a fost înscris în Cartea Funciară, avansul plătit de cumpărător se constituie ca o ipotecă legală în favoarea sa (are dreptul de a urmări sau executa silit bunul pentru a-și recupera suma plătită). Spre deosebire de prevederile vechiului Cod Civil, un antecontract rămâne înscris în Cartea Funciară timp de șase luni (față de trei ani) de la expirarea termenului stabilit de cele două părți (timp în care cumpărătorul sau vânzătorul se pot adresa instanței pentru nerespectarea clauzelor contractuale de către cealaltă parte), iar după șase luni, acest act poate fi radiat.
