Potrivit reglementărilor în vigoare, obiectivul general al unei co-misii de cenzori care funcționează pe lângă o asociație de proprietari îl reprezintă asigurarea condițiilor optime pentru buna desfășurare a activităților financiare ale asociației de proprietari.
- Publicitate -
Din păcate, deși sunt plătiți de locatari să le apere interesele, sunt și cenzori care, crezându-se aleși pentru totdeauna, își ignoră ostentativ obligațiile.
"Toate problemele în asociația noastră au apărut din cauză că a fost ales în comisia de cenzori un fost administrator al asociației, dat afară de noi prin 2007 – ni s-a plâns reprezentantul unui asociații de proprietari. Câțiva locatari i-am cerut, într-o adunare generală, să verifice și perioada cât a fost chiar el administrator, că știm sigur că a făcut matrapazlâcuri. Nu numai că refuză, dar a început să se laude că ne arată el nouă control, deși, ca administrator, n-a făcut nimic bun pentru asociație. În schimb, când ne strângem la ședințe, cu tupeul lui, îl critică pe administratorul actual, invidios că e un om gospodar, care ne-a rezolvat toate problemele fără să ne încarce facturile la întreținere aiurea. A chemat și controale de la primărie, și cu toate că actele și banii sunt în regulă, acest domn face scandal ori de câte ori ne strângem să discutăm problemele ce apar în asociație.
Unu: vrem să știm ce obligații au cenzorii? Și doi: dacă putem să dăm jos toată comisia de cenzori, că toți sunt uniți între ei? Dacă reușim asta, trebuie neapărat să alegem alți cenzori? De ce trebuie să plătim atâția băgători de seamă, mai ales pe criza asta, când o ducem mai greu? Noi avem încredere că administratorul nu ne fură și gestionează banii corect. Vă rugăm din suflet să ne lămuriți și să ne scuzați că nu ne dăm numele, dar ne e teamă că dacă nu scăpăm de el, o să se răzbune și mai rău pe noi".
Schimbarea cenzorului, decisă de adunarea generală
Marcel Dragu, președintele Uniunii Județene a Asociațiilor de Proprietari Constanța, ne-a explicat că astfel de litigii sunt frecvente în sânul asociațiilor de proprietari. Tocmai de aceea, legea permite ca în asociațiile în care nu se pot constitui comisii de cenzori, potrivit hotărârii adunării generale a proprietarilor, verificarea financiar-contabilă să se facă de către o persoană fizică sau juridică anume pregătită, angajată cu contract de prestări servicii.
Președintele UJAP ne-a mai spus că la nivelul uniunii există oameni pregătiți să facă astfel de verificări, la solicitarea asociațiilor de proprietari care nu au comisii de cenzori în schemă.
Referitor la procedura de schimba-rea a membrilor comisiei de cenzori, aceasta poate fi demarată de către comitetul executiv, președintele asociației sau de un grup de 20 la sută dintre proprietari care au dreptul să convoace adunarea generală, a cărei temă să fie alegerea unei noi comisii de cenzori. Reglementările legale obligă ca inițiatorii acestui demers să prezinte adunării generale și motivele pentru care solicită schimbarea respectivă.
Obligațiile cenzorilor
Cenzorii sunt obligați să supra-vegheze gestiunea societății, să verifice dacă situațiile financiare sunt legal întocmite și în concordanță cu registrele, dacă acestea din urmă sunt ținute regulat și dacă evaluarea elementelor patrimoniale s-a făcut conform regulilor stabilite pentru întocmirea și prezentarea situațiilor financiare.
Printre responsabilitățile perma-nente ale comisiei de cenzori de pe lângă asociațiile de proprietari sunt și următoarele: r verifică execuția bugetului de venituri și cheltuieli r verifică gestiunea financiar-contabilă r cel puțin o dată pe an, comisia de cenzori întocmește și prezintă adunării generale rapoarte asupra activității sale și asupra gestiunii asociației de proprietari, propunând măsuri.
Aveți să imputați ceva, dragi cititori, reprezentanților asociației de proprietari din care faceți parte și, implicit, comisiei de cenzori? Așteptăm cu interes opiniile dum-neavoastră.
