"Este obligatoriu ca un simplu antecontract de vânzare să fie înscris la Cartea Funciară sau face demersul ăsta numai cine nu e sigur pe tranzacție?" (Daniel Vasile).
- Publicitate -
v v v
Într-adevăr, actuala legislație civilă recomandă înscrierea antecontractelor în Cartea Funciară. Consilierul juridic Carmen Gigică precizează însă că este doar o re-comandare, nicidecum o obligație. Totuși, importanța antecon-tractului nu trebuie bagatelizată, căci nu se știe niciodată ce turnură negativă poate lua tranzacția. De aceea, pentru evitarea unor eventuale neplăceri, acest act trebuie să fie încheiat în formă autentică (legalizat de un notar) și să menționeze neapărat și un termen de încheiere a tranzacției. Dacă aceste condiții sunt îndeplinite, oricare dintre cele două părți poate înscrie documentul în Cartea Funciară.
Interesul cumpărătorului. Prin această formalitate, legislația vine în sprijinul cumpărătorului, astfel încât, dacă vânzătorul se răzgândește la un moment dat, iar antecontractul a fost înscris în Cartea Funciară, avansul plătit de cumpărător se constituie ca o ipotecă legală în favoa-rea sa (are dreptul de a urmări sau executa silit bunul pentru a-și recupera suma plătită). Spre deosebire de prevederile vechiului Cod Civil, un antecontract rămâne înscris în Cartea Funciară timp de șase luni (față de trei ani) de la expirarea termenului stabilit de cele două părți (timp în care cumpărătorul sau vânzătorul se pot adresa instanței pentru nerespectarea clauzelor contractuale de către cealaltă parte), iar după șase luni, acest act poate fi radiat. La câte țepe imobiliare se înregistrează în România, această formă de asigurare nu trebuie ignorată.
