Chiriile percepute pe piața spațiilor comerciale din centrul Constanței au crescut foarte mult, mai ales în cea de-a doua jumătate a anului, odată cu finalizarea lucrărilor de pe străzile Ștefan cel Mare și Cuza Vodă. Chiar dacă se fac în continuare „cârpeli“, activitățile comerciale se pot desfășura în parametri normali, iar proprietarii imobilelor au profitat de moment și au mărit prețurile.
- Publicitate -
Constanța nu se poate lăuda cu foarte multe domenii de activitate. Lăsând la o parte industria mării - aici incluzând navigația, șantierul naval, agențiile de crewing - și turismul, în partea superioară a ierarhiei preocupărilor regăsim comerțul și alimentația publică, unde se fac bani frumoși. Dar cei mai siguri și nu puțini bani îi încasează proprietarii de imobile, de spații comerciale, în special din centrul municipiului Constanța, care, mai ales după ce străzile Ștefan cel Mare și Cuza Vodă au fost reabilitate, au mărit chiriile.
Dacă, în urmă cu un an, pe cele două artere erau foarte multe spații comerciale abandonate de mult timp, în noiembrie 2025, o parte dintre acestea, de 100, 200 sau 300 metri pătrați, au revenit la viață, iar potențialul de dezvoltare este foarte mare. Idei și pricepere să fie!
În plină dinamică
„Asistăm în ultima perioadă la o dinamică, la o efervescență pe piața spațiilor comerciale din centrul Constanței. Motivele sunt diverse. În primul rând, după ani pierduți prin sălile de tribunale, s-a rezolvat problema statutului juridic al multor imobile. Au fost încheiate retrocedările, moștenitorii legali care nu au avut bani sau nu au dorit să facă reparații au vândut către investitori locali - și nu numai -, iar aceștia au trecut rapid la treabă. De asemenea, lăsând la o parte micile inconveniente existente și astăzi, se poate desfășura o activitate comercială normală în centrul Constanței. S-au terminat șantierele, gropile, noroiul. Iar potențialul de dezvoltare a zonei este foarte mare, în special pe linia alimentației publice: baruri, cafenele, cofetării etc.", a declarat, pentru ziarul „Cuget Liber“, Sorin V., experimentat agent imobiliar constănțean.
Principala întrebare care se pune în acest context este cea legată de bani: cât costă să închiriezi un astfel de spațiu?
„În principiu, prețurile se calculează în funcție de suprafața care este oferită la închiriere, pe metru pătrat. De asemenea, contează zona, dacă are vad, și deschiderea, dacă este frontală la stradă/bulevard. Prețurile ajung și la 20 de euro pe metru pătrat. Cei care vor să intre într-o mică afacere de genul unei cafenele trebuie să aibă în vedere și investițiile pe care trebuie să le facă în spațiul respectiv, și nu mă refer aici la amenajările interioare, ci la lucrurile de infrastructură - pereți, izolare, utilități etc. Sunt spații în care sunt necesare lucrări de anvergură, iar chiriile mai scad puțin. Oricum, cu mai puțin de 10-15 euro metrul pătrat nu se închiriază nimic", explică specialistul imobiliar.
Sediul agenției Tarom își caută chiriaș
Pe lista unităților scoase la închiriat se regăsește și spațiul în care, zeci de ani de zile, a funcționat Agenția Tarom Constanța. Amplasată în imediata vecinătate a Colegiului Național „Mircea cel Bătrân“, clădirea a găzduit, după desființarea agenției, până în vară, o sală de jocuri de noroc, iar acum își caută un nou chiriaș.
Suprafața utilă este de 407,32 mp, iar imobilul este structurat pe tipul parter + etaj. La parter, sunt 12 încăperi, iar la etaj, șase încăperi - birouri, spații deschise, grupuri sanitare.
Alți proprietari de imobile din zona menționată preferă o variantă mai simplă: cea a vânzării.
„Sunt oameni care, din diverse motive, nu mai vor nicio combinație. Vor să-și vândă proprietățile în stadiul în care se află, iar când primesc oferta corectă, au semnat imediat actele. Sunt clădiri scoase la vânzare pentru 300.000, 400.000 sau chiar 500.000 de euro", a mai spus agentul imobiliar.
