Se prăbuşeşte piaţa imobiliară? „Când vor scădea preţurile, va fi revoluţie!”

De cel puţin un an de zile, în mediul online, dar şi la unele televiziuni este propagată ideea că piaţa imobiliară se va prăbuşi. Mai exact, că preţurile locuinţelor vor înregistra scăderi dramatice, chiar şi de 50%. Prognoza a revenit în forţă în ultimele zile, dar, spre dezamăgirea celor care intenţionau să achiziţioneze un apartament sau o casă, constructorii spun că, cel puţin pentru moment, acest lucru este imposibil.

„Nu cumpăraţi locuinţe, nu-i momentul bun! Feriţi-vă de creditul imobiliar, pentru că veţi ajunge la executări silite! Păstraţi-vă banii la saltea! Preţurile vor scădea la jumătate!".

Aceste recomandări ale unor economişti mai mult sau mai puţin cunoscuţi au reapărut - chiar agresiv - în ultima perioadă, alimentând speranţele celor care vor să-şi vadă împlinit marele vis: acela de a avea o locuinţă. Pentru mulţi tineri constănţeni, şi nu numai, bugetul de 60-70.000 de euro necesar achiziţionării unui studio de aproximativ 40 de metri pătraţi este o barieră în calea fericirii, iar o prăbuşire a pieţii imobiliare le-ar fi, cel puţin în teorie, favorabilă.

Speranţele ca această prognoză să devină realitate sunt însă, la ora actuală, aproape nule. Şi asta pentru că, dincolo de coordonatele bancare, în ecuaţie mai intră costurile reale de producţie ale unei locuinţe. La acest capitol, constructorii sunt categorici: nu se poate vorbi de o asemenea scădere semnificativă de preţ!

O socoteală simplă

Lucian L., antreprenor constănţean, activează pe piaţa imobiliară de aproape trei decenii. L-am întrebat dacă aceste pronosticuri s-ar putea adeveri, iar răspunsul său a fost categoric şi argumentat.

„Am auzit şi eu, la ştirile TV, că ar urma să asistăm, în România, la o prăbuşire a pieţii imobiliare, iar preţurile apartamentelor să scadă cu până la 50%. Sincer, am zâmbit, dar m-am gândit la tineri, ei vor avea speranţe deşarte. Şi să vă explic şi de ce.

La Constanţa, preţul pe metrul pătrat construit sare de 1.500 de euro, în general este în jur de 1.700-1.800 de euro. Nu discutăm de cazurile în care preţul depăşeşte 2.000 de euro, unde intervin alţi factori. Dar cum de s-a ajuns la 1.700 de euro, de unde este această cifră, a căzut din cer? Nu! Este generată de costurile pe care le avem noi, constructorii, şi care nu pot fi evitate.

Să facem un calcul simplu: avem preţul terenului, materialele de construcţii - cărămidă, BCA, ciment, nisip, fier fasonat, amorse, tencuială etc., apoi instalaţiile sanitare, electrice, gresie, faianţă, uşi, termopane. Toate costă! Adăugaţi mâna de lucru, plata muncitorilor, a zidarilor, electricienilor, instalatorilor. Salarii, bonusuri şi ţineţi cont că, de anul acesta, am pierdut şi o serie de facilităţi fiscale, este tot mai dificil să ne păstrăm muncitorii buni.

Peste toate acestea, mai avem taxele şi impozitele la stat, iar dacă nu le plăteşti la timp, Fiscul te execută imediat.

Trebuie să avem şi noi un profit, pentru că nu desfăşurăm o activitate de amorul artei, dar mare parte din banii care rămân la finele unui proiect îi reinvestim, cumpărăm scule şi utilaje noi.

Având în vedere aceste cheltuieli, cum credeţi că am putea vreodată să vindem cu 900 de euro metrul pătrat? Poate doar dacă am primi subvenţie de la stat, dar aceasta este, în opinia mea, o utopie”, a declarat, pentru ziarul „Cuget Liber”, inginerul constructor.

S-ar putea umbla la sistemul bancar

Acesta s-a declarat oarecum surprins de previziunile de la TV.

„Nu cu mult timp în urmă - să fie vreo cinci sau şase luni -, un candidat aflat în campanie electorală pentru alegerile prezidenţiale promitea locuinţe de 35.000 de euro. Socotelile lui au fost demontat în secunda a doua, au apărut specialişti în construcţii care au arătat că nu ai cum să obţii acest preţ, chiar şi în condiţiile în care terenul ar fi gratis.

Să revii acum cu acest pronostic mi se pare cel puţin bizar.

Sigur, unde ar putea interveni modificări ar fi sistemul bancar, creditul imobiliar, dar acest lucru doar ar înlesni, teoretic, accesul populaţiei la finanţare. Poate s-ar putea umbla la dobânzi, la ceva procente, însă, una peste alta, preţul de producţie rămâne acelaşi.

Când vor scădea in corpore preţurile, şi terenuri, şi la materiale de construcţie, şi la mâna de lucru, cred că va fi revoluţie!”, susţine interlocutorul nostru.