O modificare legislativă aflată în dezbatere la Senat ar putea oferi asociațiilor de proprietari o gură de oxigen financiar. Potrivit inițiativei Senatului, banii proveniți din chirii, publicitate sau alte venituri obținute din exploatarea spațiilor comune nu vor mai fi blocați exclusiv în fondul de reparații. Dacă proiectul va fi adoptat, acești bani vor putea fi folosiți și pentru plata facturilor curente, atunci când fondul de rulment nu mai este suficient.
- Publicitate -
La ora actuală, aceasta este o schimbare așteptată de multe asociații din Constanţa, care, deși au bani în conturi, se văd uneori în imposibilitatea de a achita la timp unele facturi la utilități. Reamintim că, în prezent, legislația obligă la o separare strictă între fondul de reparații și cel de rulment, iar banii proveniți din surse precum închirierea spațiilor tehnice, amplasarea de panouri publicitare sau dobânzile bancare pot fi folosiți doar pentru reparații sau modernizări ale imobilului. Modificarea propusă vine, însă, cu o condiție clară: utilizarea fondurilor pentru alte scopuri decât cele prevăzute inițial se va face doar cu acordul adunării generale a proprietarilor. Cu alte cuvinte, fiecare decizie privind redirecționarea banilor va trebui votată distinct și justificată printr-o urgență financiară, precum imposibilitatea plății facturilor la apă, căldură, curent sau salubritate.
În acelaşi timp, inițiatorii susțin că măsura este una de bun-simț și că scopul principal este protejarea celor care plătesc la timp întreținerea. Toate acestea în condiţiile în care, susţin locatarii, nu este firesc ca o asociație cu bani în cont să rămână fără apă caldă sau căldură din cauza rigidității legii. În plus, un flux financiar mai flexibil ar putea preveni debranşarea sau acumularea de datorii și ar reduce presiunea pe proprietarii bun-platnici. În concluzie, dacă va fi adoptată, noua reglementare ar putea reprezenta un pas important spre o administrare mai eficientă și mai realistă a fondurilor într-un bloc de locuințe. Referitor la această situaţie, secretarul Uniunii Asociaţiilor de Proprietari din Constanţa, Georgeta Ariciuc, ne-a declarat următoarele: „Să spunem că ai acumulat un fond de rulment, dar dacă ai datornici mari şi până recuperezi banii, ca să nu rămâi restant şi să nu rişti să ţi se taie apa, s-ar putea lua, pe viitor, din banii aceia, după care îi pui la loc. Se poate întâmpla să ai un datornic mare, cu 10.000-15.000 de lei sau 2-3, tot cu sume mari de plată, să-i dai în judecată şi să dureze procesul. Aşadar, în caz de forţă majoră, probabil, s-ar putea lua din aceşti bani. Trebuie să menţionăm că, la momentul actual, sumele obţinute din publicitate sunt folosite la îmbunătăţirea proprietăţii comune. Să zicem că punem cutii poştale noi, o uşă nouă, etc".
În altă ordine de idei, am întrebat-o despre problemele cu care se confruntă în prezent. Potrivit acesteia, cele mai multe probleme le au cu plata reparaţiilor la părţile comune ale unui imobil. „Lumea nu vrea să înţeleagă că trebuie să plătească pentru repararea acoperişului sau a liftului, indiferent de etajul la care locuiesc. O altă problemă este lipsa preşedinţiilor de asociaţii. Oamenii nu îşi mai doresc această funcţie, pentru că o astfel de persoană trebuie să fie prezentă peste tot, în justiţie, la furnizori etc. Din păcate, dacă nu au preşedinţi, asociaţiile nu pot funcţiona. În plus, asociaţiile respective au liste de plată nesemnate, nu mai pot lucra cu banca, pentru că numai preşedintele reprezintă asociaţia acolo etc", ne-a declarat aceasta.
