Scandalul Nordis a zguduit din temelii societatea românească. În ceasul al 12 lea au fost aduse modificări clare pentru vânzători și cumpărători pe piața imobiliară din România. După 30 și ceva de ani de democrație, în sfârșit, legiuitorii au adus puncte forte în favoarea cumpărătorilor, astfel încât scandaluri precum Nordis să nu se mai întâmple în societatea românească.
În acest sens, PSD a depus în Parlament un proiect legislativ care limitează la 10% avansul pentru cumpărarea de imobile construite de dezvoltatori și prevede că avansul se achită într-un cont special care poate fi utilizat doar pentru respectivul proiect. Inițiativa vine după ancheta Recorder despre Nordis.
„La încheierea promisiunii de vânzare dezvoltatorul poate solicita un avans de maximum 10% din prețul total al imobilului supus tranzacției. Avansul poate fi mai mare, dar nu mai mult de 40% din prețul total al imobilului, în situația în care dezvoltatorul are încheiată o poliță de asigurare, în vederea protejării investiției, cu una dintre societățile de asigurare, în condițiile legii. Sumele plătite cu titlu de avans se achită într-un cont special al firmei, dedicat imobilului respectiv, și pot fi cheltuite de dezvoltator numai în scopul dezvoltării respectivului proiect”, prevede proiectul.
În expunerea de motive consultată de G4Media se arată că practicile curente permit dezvoltatorilor să solicite avansuri mari la semnarea promisiunilor de vânzare, fără a exista garanții adecvate în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către dezvoltator. Această situație pune consumatorii într-o poziție vulnerabilă, creând riscuri semnificative, în special în cazurile de insolvență a dezvoltatorilor sau întârzieri în livrarea imobilului.
Inițiativa legislativă urmărește să reducă aceste riscuri prin limitarea sumelor pe care cumpărătorii le pot plăti drept avans la semnarea promisiunilor de vânzare, oferind totodată posibilitatea unor măsuri suplimentare de protecție prin intermediul polițelor de asigurare.
„Principalul scop al acestei inițiative este protejarea cumpărătorilor prin stabilirea unui plafon maxim pentru avansurile plătite la semnarea unui promisiuni de vânzare a unui imobil, avans care nu poate depăși 10% din prețul total al imobilului. Prin această măsură, se dorește reducerea expunerii financiare a cumpărătorilor la riscurile asociate construcției imobilului și garantarea unor condiții contractuale mai echitabile.
De asemenea, proiectul oferă posibilitatea ca acest plafon să fie depășit, dar numai în cazul în dezvoltatorul are încheiată o poliță de asigurare a investiției emisă de o societate de asigurare. Această asigurare va proteja cumpărătorul în situația nerespectării contractului de către dezvoltator”, se arată în document.
Compensarea pierderilor cauzate de declarații false
Proiectul prevede, de asemenea, măsuri de protecție pentru cumpărătorii care ar putea suferi pierderi din cauza informațiilor false sau incorecte furnizate de dezvoltatori. În situația în care un anunț de publicitate sau un prospect conține declarații false, iar cumpărătorul este afectat, acesta va avea dreptul la despăgubiri sau la restituirea investiției, inclusiv a dobânzilor aferente.
Obligații clare pentru dezvoltatori
Dezvoltatorii vor fi obligați să ofere cumpărătorilor informații detaliate înainte de semnarea unui antecontract, incluzând descrierea locuinței, detalii privind serviciile de management, costurile estimate și detalii despre garanții. În cazul în care proiectul nu este finalizat, informațiile furnizate vor trebui să includă un plan detaliat cu privire la forma, dimensiunea și aspectul proprietății, precum și o estimare a datei de finalizare.
Dezvoltatorii vor avea, de asemenea, obligația de a asigura consiliere juridică adecvată pentru cumpărători, în special pentru clienții vulnerabili, cum ar fi persoanele cu dizabilități sau bariere lingvistice, pentru a se asigura că aceștia înțeleg pe deplin clauzele contractului.
Drepturi suplimentare pentru cumpărători
Proiectul de lege oferă cumpărătorilor posibilitatea de a se retrage dintr-un proiect imobiliar în cazul în care există întârzieri excesive în lucrările de construcție sau modificări semnificative care afectează valoarea locuinței. În aceste situații, cumpărătorii vor avea dreptul la restituirea integrală a avansului, fără deduceri, și la despăgubiri.