Agenții imobiliari încep
- Publicitate -
să se lepede de țoalele de șomeri și să le îmbrace pe cele de lucru. Guvernul i-a anunțat că îi bagă, din nou, în afaceri, cu programul "Prima casă". E mult de muncă, frați imobiliari, cam de un miliard de euro! Întoarceți plăcuțele de pe ușa prăvăliilor, pe care scrie "closed", ridicați obloanele și afișați zâmbetul profesionist,
de întâmpinare a clienților.
În Bethleemul guvernului
De la declanșarea crizei eco-nomice, premierul Emil Boc și ministrul finanțelor, Gheorghe Pogea, au devenit magii de serviciu ai națiunii române. În fiecare zi de miercuri, fix după ședința executivului, ies dinaintea mulțimii reporterilor să mai dea o Veste Minunată. Ieri, au anunțat că, în Bethleemul guvernului, s-a născut programul "Prima casă".
Acesta este destinat sprijinirii persoanelor care vor să cumpere o locuință de pe piața imobiliară sau să-și construiască una. Pentru ele, statul va garanta 80% din valoarea unui credit de maximum 60.000 de euro, adică va pune o garanție de cel mult 48.000 de euro.
Beneficiarii acestei măsuri vor trebui să îndeplinească două cerințe de bază: achiziționează pentru prima dată o locuință și nu au mai beneficiat în trecut de credit ipotecar.
Programul va fi operațional în cel mult 60 de zile. În afacere, va fi implicat Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, căruia îi cresc competențele. Acesta va contracta un credit de 100 de milioane de euro, care va fi garantat în proporție de 80% de către stat. Banii vor fi folosiți pentru a garanta creditele ipote-care ale celor înscriși în program.
Guvernanții susțin că suta de milioane de euro pusă la bătaie de statul român va avea efect multiplicator. Ea va ajunge să fie folosită pentru cumpărarea unor spații locative în valoare totală de un miliard de euro.
Băncile admise în program vor trebui să îndeplinească câteva criterii de eligibilitate: costul total al creditării să fie cât mai scăzut, iar rețea de distribuție să acopere toate județele țării.
Condițiile de creditare nu se vor modifica. Normele stabilite de Banca Națională privind eva-luarea capacității de rambursare și plata unui avans rămân în picioare. Avansul va fi, însă, mai mic, având în vedere că Fondul Național de Garantare preia o par-te din risc.
Qui prodest
Programul are un scop social și unul economic. Se apreciază că va rezolva nevoile locative a mii de familii, în special tineri. În al doilea rând, va debloca piața creditelor, va relansa piața imobiliară și va impulsiona sectorul de construcții.
Guvernul se așteaptă ca, după ce statul a luat pe umerii săi mare parte din riscul creditării, băncile să coboare nivelul dobânzilor și să se repeadă ca vulturii asupra clienților, pentru a-i împrumuta.
Constructorii vor fi mai puțin avantajați de programul "Prima casă". Motivul: valoarea lucrărilor de construcții rămâne, în con-tinuare, ridicată. Prea puțini sunt cei ce îndeplinesc condițiile de venit, chiar și pentru un credit de 60.000 de euro.
Piața imobiliară va fi, în schimb, avantajată, mai cu seamă pe segmentul locuințelor ieftine, cu confort redus, de genul aparta-mentelor cu două camere și garsonierelor din zonele periferice ale localităților. Criza economică a coborât cu mult prețul acestei categorii de imobile, făcându-le mai accesibile pentru cei ce se înscriu în programul "Prima casă". Guvernul ar trebui să se grăbească să-l pună cât mai repede în practică. Altfel, dacă trec cele 60 de zile, prețurile se trezesc din somnul crizei și își iau zborul spre înălțimi.
