"Am făcut un antecontract pentru o garsonieră, însă, între timp, proprietarul a vândut casa. Mie mi-a spus că a fost obligat să facă vânzarea asta pentru că era vorba despre o rudă apropiată. Avea voie să vândă fără acordul meu? Mai pot eu să-mi iau casa înapoi în condițiile astea? Vă mulțumesc anticipat! - L. Vasiliev, din Constanța.
v v v
Antecontractul, ca acord de voință, reprezintă o promisiune de a contracta, prin care părțile se obligă să încheie, în viitor, în condițiile stabilite, un contract – precizează consilierul juridic Carmen Gigică. Deși Codul Civil nu o reglementează, instituția antecontractului trebuie recunoscută, deoarece nu se poate invalida convenția prin care părțile se obligă reciproc să încheie în viitor un anume contract. Caracterizat drept o convenție, antecontractului îi sunt aplicabile dispozițiile art. 942 și următoare din Codul Civil, trebuind să îndeplinească toate condițiile esențiale pentru validitatea oricărei convenții, condiții reglementate de art. 948 din Codul Civil.
Antecontractul are rolul de a conferi părților certitudinea că niciuna dintre acestea nu își va modifica sau anula intenția realizării contractului și trebuie să cuprindă, de asemenea, mențiuni cu privire la bunul respectiv.
Dacă promitentul - vânzător nu-și respectă obligația și vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul - cumpărător nu poate cere predarea lucrului, întrucât nu a devenit proprietar, iar vânzarea încheiată cu o altă persoană este – cu rezerva fraudei – valabilă. Prin urmare, beneficiarul-cumpărător nu poate cere decât daune - interese. Dacă, însă, lucrul se mai găsește în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale, pe lângă posibilitatea acordării daunelor - interese sau obligării promitentului, sub sancțiunea daunelor cominatorii, la încheierea contractului nu este exclusă posibilitatea ca instanța, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, să pronunțe o hotărâre care va avea caracter constitutiv de drepturi, operând transferul proprietății de la data când rămâne definitivă.
- Publicitate -
