Aproape că nu există apartament în care să nu se fi produs măcar o inundație de-a lungul anilor. Dacă țeava care s-a spart este o coloană de apă, pagubele sunt suportate de asociația de proprietari. Când însă conducta avariată aparține apartamentului inundat, daunele vor fi achitate de proprietar.
- Publicitate -
V-ați trezit vreodată, când vă era lumea mai dragă, cu apa șiroind pe pereți sau în plafon, cu tot felul de bunuri afectate, fără să aveți vreo vină? Cu toate că situația este extrem de neplăcută, dacă este gestionată corect, totul se poate rezolva civilizat între persoanele implicate. Ce-i de făcut însă dacă proprietarul apartamentului unde s-a declanșat avaria… se face că plouă, situație asupra căreia atrage atenția și cititoarea noastră, Viorela Dumbravă?
Când nu există implicare, avarii de acest gen așteaptă să fie remediate zile în șir, uneori chiar și cu lunile, ne-a explicat Marcel Dragu, președintele Uniunii Asociațiilor de Proprietari. Totul, din cauza legislației care nu permite nici măcar reprezentanților asociațiilor să dea buzna în apartamentele oamenilor. Mai exact, dacă cel vizat nu vrea sub nicio formă să deschidă ușa, pentru ca instalatorul să poată descoperi cauza avariei, iar apoi s-o remedieze, trebuie să se aștepte cinci zile, cât este termenul de preaviz inclus în legea asociațiilor de proprietari, care-l obligă să permită accesul instalatorului în proprietatea sa. Dacă și atunci refuză, asociația sau proprietarul direct afectat îl pot acționa în judecată, urmând ca ulterior să suporte cheltuielile presupuse de acest demers și să respecte hotărârea instanței.
Incredibil, dar adevărat!
De când lucrează în acest domeniu, reprezentantul UAP a avut ocazia să constate că indiferența și răutatea unor locatari par a nu avea limite dacă în joc nu se află propriile interese: "Nu spune nimeni că este plăcut să spargi într-o baie pe care ai amenajat-o cu mulți bani! Mâine se poate foarte bine să-ți vină și ție rândul, iar dacă te vei lovi de aceeași nepăsare, sigur n-o să-ți placă. Din păcate, cunosc situații în care apa a curs cu lunile, iar când proprietarii n-au mai suportat să tot țină ligheanul s-au îndreptat spre instanță". Pe de altă parte, Marcel Dragu ne-a spus că există multe persoane care când văd un robinet picurând în propriul apartament se mulțumesc să pună un vas sau o cârpă la locul avariei, amânând la nesfârșit remedierea. La alții, primul instinct este să pună mâna pe o sculă și să treacă ei înșiși la meșterit, deși n-au nicio legătură cu meseria de instalator, complicând și mai mult lucrurile.
Plata, în funcție de cauză
Indiferent dacă vecinul este sau nu cooperant, asociația de proprietari trebuie anunțată imediat. Totul, din cauză că avariile de acest gen pot să aibă cauze diferite: obiective (instalație veche, coroziune etc.); subiective (proprietarul a umblat la instalație, a stricat-o…); defecțiunea poate fi la instalația comună a blocului, deci pe verticală, sau în partea individuală, pe orizontală. Abia după aflarea cauzei, proprietarul apartamentului în care a fost depistată hiba trebuie înștiințat. Referitor la plata lucrărilor de remediere, dacă avaria s-a produs dintr-o cauză subiectivă, fie și într-un apartament închiriat (cu sau fără contract de închiriere), aceasta revine proprietarului. Dacă defecțiunea are cauze obiective, plata reparației se va face din contul asociației de proprietari.
Sfatul specialistului
Ca specialist în instalații, Mihai Suciu consideră că, de regulă, inundațiile din apartamente sunt favorizate fie de țevile din oțel zincat care au ruginit în perete, fie de inițiativele neinspirate ale unor locatari de a repara singuri sau, mai rău, de a face modificări la instalația de apă din apartamente, deși nu sunt meseriași: "Soluțiile sunt înlocuirea țevilor vechi cu altele de pexal sau polipropilenă înainte de astfel de evenimente și renunțarea chiar și la micile reparații dacă nu stăpânim meseria". Din păcate, specialistul a avut de nenumărate ori ocazia să constate că printre meseriile la care majoritatea românilor se pricep se află și cea de instalator.
