"Locuiesc la etajul doi al unui bloc cu patru etaje din Năvodari. Un vecin, care n-a catadicsit niciodată, dar niciodată, să aducă vreo îmbunătățire, cât de mică, apartamentului în care locuiește, a venit cu ideea mansardării blocului. Este adevărat că mulți locatari au fost încântați când au auzit că firma care urmează să facă lucrarea va face o serie de lucrări la fațada blocului, ne va pune interfon, va zugrăvi modern fațada, va zugrăvi scările blocului, va monta repartitoare de căldură și altele, numai să fim de acord și să-i cedăm terasa blocului.
- Publicitate -
Toate bune și frumoase, însă atunci când ne-a cerut la fiecare actele de proprietate, s-a declanșat un adevărat scandal. Toți locatarii au dat înapoi, de frică să nu li se întindă vreo capcană și să rămână pe drumuri.
În toată această gâlceavă, administratorul blocului a stat deoparte, parcă
temându-se să nu ne bage în vreo încurcătură și să fie, apoi, tras la răspundere.
Sincer, eu aș fi încântată ca blocul nostru să arate ca o vilă boierească, însă acum aud pentru prima dată de așa ceva și aș vrea să știu în ce condiții se poate face o asemenea lucrare, pentru ca totul să fie sigur, iar oamenii să nu rămână pe drumuri, păcăliți de cine știe ce întreprinzător privat. Vă mulțumesc mult, Natalia Brașoveanu, din Năvodari".
Convocarea adunării generale
Înainte de a demara o lucrare de o asemenea anvergură, asociația de proprietari trebuie să convoace adunarea generală, în scopul validării variantei finale de mansardare. Ideal ar fi ca toți locatarii să participe la aceste dezbateri și să decidă abia după ce li s-a spulberat și ultima nelămurire.
Etapele procesului de mansardare
Locatarii care sunt puși în situația de a opta pentru mansardarea blocului trebuie să știe că se pot lua în considerare mai multe variante ale acestui proces, după cum urmează:
l Asociația de proprietari plătește mansardarea și este proprietara apartamentelor nou - create.
În această situație, asociația va hotărî asupra modului de valorificare ulterioară a spațiilor (vânzare sau închiriere).
l Asociația identifică firma de construcții care va executa această lucrare, iar la finalizarea lucrărilor, va avea grijă să se facă intabularea dreptului de proprietate asupra noilor apartamente.
l Unul dintre membrii asociației poate cumpăra terasa blocului, urmând ca el să devină beneficiarul mansardării și proprietarul apartamentelor de la mansardă. În această situație, se încheie un contract, în care se stipulează că proprietarii renunță la dreptul de proprietate asupra cotei - părți indivize din man-sardă în schimbul unor beneficii în favoarea Asociației de proprietari sau a membrilor acesteia (de exemplu: contorizarea separată a gazului, montarea ceasurilor de branșament, instalarea unei centrale de bloc, montarea de repartitoare, înlocuirea instalațiilor de apă, încălzire sau gaz, repararea fațadelor, instalarea unui in-terfon, zugrăvirea scării, bani pentru membrii asociației etc.).
l O persoană fizică sau juridică cumpără terasa blocului și devine beneficiarul mansardării și proprietarul apartamentelor de la mansardă.
În acest caz, trebuie să se încheie un contract, în care se stipulează că proprietarii renunță la dreptul de proprietate asupra cotei - părți indivize din mansardă, în schimbul unor beneficii în favoarea Asociației de proprietari sau a membrilor acesteia, foarte bine stabilite.
Acordul locatarilor - concretizat într-un document notarial
Indiscutabil, acordul de voință al tuturor membrilor Asociației de proprietari în vederea mansardării blocului trebuie să se concretizeze într-un document notarial.
Abia în aceste condiții, Asociația de proprietari începe demersurile pentru încheierea contractului, având datoria să urmărească derularea acestuia, iar după finalizarea lucrării, să includă noii proprietari în rândul membrilor asociației.
"Locuiesc la etajul doi al unui bloc cu patru etaje din Năvodari. Un vecin, care n-a catadicsit niciodată, dar niciodată, să aducă vreo îmbunătățire, cât de mică, apartamentului în care locuiește, a venit cu ideea mansardării blocului. Este adevărat că mulți locatari au fost încântați când au auzit că firma care urmează să facă lucrarea va face o serie de lucrări la fațada blocului, ne va pune interfon, va zugrăvi modern fațada, va zugrăvi scările blocului, va monta repartitoare de căldură și altele, numai să fim de acord și să-i cedăm terasa blocului.
Toate bune și frumoase, însă atunci când ne-a cerut la fiecare actele de proprietate, s-a declanșat un adevărat scandal. Toți locatarii au dat înapoi, de frică să nu li se întindă vreo capcană și să rămână pe drumuri.
În toată această gâlceavă, administratorul blocului a stat deoparte, parcă
temându-se să nu ne bage în vreo încurcătură și să fie, apoi, tras la răspundere.
Sincer, eu aș fi încântată ca blocul nostru să arate ca o vilă boierească, însă acum aud pentru prima dată de așa ceva și aș vrea să știu în ce condiții se poate face o asemenea lucrare, pentru ca totul să fie sigur, iar oamenii să nu rămână pe drumuri, păcăliți de cine știe ce întreprinzător privat. Vă mulțumesc mult, Natalia Brașoveanu, din Năvodari".
Convocarea adunării generale
Înainte de a demara o lucrare de o asemenea anvergură, asociația de proprietari trebuie să convoace adunarea generală, în scopul validării variantei finale de mansardare. Ideal ar fi ca toți locatarii să participe la aceste dezbateri și să decidă abia după ce li s-a spulberat și ultima nelămurire.
Etapele procesului de mansardare
Locatarii care sunt puși în situația de a opta pentru mansardarea blocului trebuie să știe că se pot lua în considerare mai multe variante ale acestui proces, după cum urmează:
l Asociația de proprietari plătește mansardarea și este proprietara apartamentelor nou - create.
În această situație, asociația va hotărî asupra modului de valorificare ulterioară a spațiilor (vânzare sau închiriere).
l Asociația identifică firma de construcții care va executa această lucrare, iar la finalizarea lucrărilor, va avea grijă să se facă intabularea dreptului de proprietate asupra noilor apartamente.
l Unul dintre membrii asociației poate cumpăra terasa blocului, urmând ca el să devină beneficiarul mansardării și proprietarul apartamentelor de la mansardă. În această situație, se încheie un contract, în care se stipulează că proprietarii renunță la dreptul de proprietate asupra cotei - părți indivize din man-sardă în schimbul unor beneficii în favoarea Asociației de proprietari sau a membrilor acesteia (de exemplu: contorizarea separată a gazului, montarea ceasurilor de branșament, instalarea unei centrale de bloc, montarea de repartitoare, înlocuirea instalațiilor de apă, încălzire sau gaz, repararea fațadelor, instalarea unui in-terfon, zugrăvirea scării, bani pentru membrii asociației etc.).
l O persoană fizică sau juridică cumpără terasa blocului și devine beneficiarul mansardării și proprietarul apartamentelor de la mansardă.
În acest caz, trebuie să se încheie un contract, în care se stipulează că proprietarii renunță la dreptul de proprietate asupra cotei - părți indivize din mansardă, în schimbul unor beneficii în favoarea Asociației de proprietari sau a membrilor acesteia, foarte bine stabilite.
Acordul locatarilor - concretizat într-un document notarial
Indiscutabil, acordul de voință al tuturor membrilor Asociației de proprietari în vederea mansardării blocului trebuie să se concretizeze într-un document notarial.
Abia în aceste condiții, Asociația de proprietari începe demersurile pentru încheierea contractului, având datoria să urmărească derularea acestuia, iar după finalizarea lucrării, să includă noii proprietari în rândul membrilor asociației.
