Piața imobiliară din Constanța este una dintre cele mai dinamice din România. Indiferent de vremuri, tranzacții se fac, iar sumele vehiculate au depășit demult plafonul milionului de euro, mai ales atunci când vorbim despre unități de cazare. Dar cât de profitabile mai sunt aceste afaceri? Este o întrebare firească, dacă ținem cont de numărul mare al hotelurilor scoase la vânzare.
- Publicitate -
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a dat publicității luni, 4 mai, o statistică din care reiese că județul Constanța se menține în topul național al vânzărilor de active imobile.
Astfel, în luna aprilie 2026, din totalul 48.135 de imobile vândute la nivelul întregii țări, 2.670 au amplasament pe aria județului nostru (925 doar la nivelul municipiului Constanța); 8.024 au fost înregistrate în București, iar 3.272, în Ilfov. Și terenurile agricole au mers bine vânzare, Constanța fiind pe poziția secundă în ierarhie, cu 702 tranzacții, după Buzău (713).
Cifrele indică o dinamică foarte clară, însă există și un domeniu în care lucrurile se mișcă mai greu, și nu numai prin prisma sumelor pretinse. Este vorba de turism, iar pe întreaga linie a litoralului, de la Năvodari și până la Vama Veche, o serie de hoteluri și pensiuni, de diferite dimensiuni și clasificări, așteaptă să își schimbe proprietarii. Ofertă e din belșug, cerință mai puțină!
Achiziții în funcție de buget
Prețurile cerute de proprietari în schimbul hotelurilor scoase la vânzare sunt în multe cazuri pur și simplu uluitoare.
Spre exemplu, Complexul Hotelier Iulia Resort din stațiunea Venus, incluzând un teren în suprafață totală de 17.300 mp, două clădiri cu unități de cazare, recepție, bar și parcare, este cotat la nu mai puțin de 17 milioane de euro, unitatea permițând multiple posibilități de extindere și adaptare în funcție de viziunea noului proprietar. Resortul dispune de 183 de camere și nouă oficii, complet mobilate și funcționale.
Bani mulți - 16,5 milioane de euro - se solicită și în schimbul Hotelului Felix, situat la ieșire din stațiunea Eforie Nord, aproape de băile de nămol de la Lacul Techirghiol.
Complexul include hotel, restaurant, sală de conferințe, piscină exterioară, bar și parcare. Suprafața terenului: 18.079 mp (10.498 mp - proprietate; 7.581 mp - închiriat pe 49 ani de la Primăria Eforie).
Hotelul este clasificat la trei stele, dar, după modernizare, poate ajunge la patru. Are patru etaje și 286 de camere.
Pentru „doar“ opt milioane de euro puteți achiziționa un activ imobiliar premium din stațiunea Mamaia: W Regal Boutique Hotel & Spa, un concept boutique de lux, creat pentru oaspeți exigenți și pentru investitori care caută raritate, randament și prestigiu.
„Proprietatea îmbină arhitectura contemporană cu finisaje de top și o experiență hotelieră completă, la standarde internaționale. Suprafața construită totală este de 3.280 mp, clădirea fiind renovată integral în anul 2023. Dispune de 16 suite, trei apartamente premium și 44 camere, dar și de un centru SPA exclusivist, dedicat relaxării și experiențelor private, cu jacuzzi pentru opt persoane", au transmis reprezentanții unității.
Cei care doresc să facă o investiție majoră și mai și dispun de bugetul necesar pot opta pentru achiziția unui hotel de două stele din stațiunea Olimp, un „mamut“ cu aproximativ 200 de camere, construit în perioada comunismului. Proprietarii spun că hotelul are un grad de ocupare sezonier ridicat (aproximativ 80-85% în perioada iunie-septembrie), dar mai ales un potențial ridicat de valorificare în contextul Festivalul Nibiru (cazare participanți, staff, artiști sau hub logistic). Prețul de evaluare - 6,4 milioane de euro.
Nu în ultimul rând, în municipiul Constanța, este din nou scos la vânzare Hotelul Kleyn, prețul fiind redus până la 1,75 milioane de euro.
Un suflu nou obligatoriu
„În județul Constanța, sunt foarte multe hoteluri scoase la vânzare, iar motivele pentru care s-a ajuns la această decizie sunt numeroase. Unii vând afaceri la cheie și trec la nivelul superior cu investițiile, alte hoteluri nu prea merg și au nevoie de un suflu nou, de o altă viziune. Cert este că operatorii din turism trebuie să țină pasul cu concurența, și mă refer aici în principal la Bulgaria, Turcia și Grecia, altfel nu văd bine viitorul litoralului românesc", spune Sorin V., specialist imobiliar constănțean.
