Chiriile în spațiile de birouri cresc cu 25% r Chiria medie este de 20-25 euro/mp/lună, în centru, și de 15-19 euro/mp/lună, la periferie

Chiriile în spațiile de birouri vor crește, în acest an, cu până la 25%, în cazul contractelor nou încheiate, potrivit estimărilor agenților imobiliari constănțeni.

Pre-închirierea celor mai multe imobile a dus la o majorare a chiriilor, nu numai la Constanța, ci în majoritatea orașelor mari. Astfel, în prezent, spațiile vacante reprezintă circa 1% din totalul de peste 1,4 milioane metri pătrați disponibili la nivel național.

În prezent, nivelul chiriilor se situează la 20-25 euro/metru pătrat/lună (pentru spațiile amplasate centrale) și la 15-19 euro/metru pătrat/lună (pentru spațiile de la periferie).

Cele mai căutate (dar și cele mai rare) sunt apartamentele de la parterul blocurilor situate pe arterele principale. Chiriile variază mult, în funcție de zonă, spațiile centrale putând fi închiriate, de cele mai multe, pentru cel puțin 25 euro/mp/lună.

Un spațiu comercial de 170 metri pătrați, în zona Cazinou, are o chirie de 1.500 euro/lună. În centrul Constanței, pe strada Ștefan cel Mare, un spațiu de 100 metri pătrați se închiriază cu 2.500 euro/lună. Cu cât spațiile sunt mai mari, există șansa ca prețul pe metru pătrat să fie puțin mai mic. Astfel, un spațiu comercial de 180 metri pătrați, poate fi închiriat cu 3.500-3.600 euro/lună.

Preferate printre IMM-uri sunt și casele/vilele mici. Majoritatea nu pot fi închiriate decât pe termen lung și numai cu plata unui avans pe cel puțin 3-6 luni. De asemenea, mulți proprietari aleg să închirieze câte un singur etaj unei firme.

Spre exemplu, un etaj într-o vilă din zona Delfinariu, cu o suprafață de 140 metri pătrați, trei camere și living, două băi, bucătărie și terasă, poate fi închiriat pentru 1.000 euro/lună. De altfel, 1.000 euro/lună este prețul mediu pe etaj, deși pot exista variații, în funcție de zonă. Astfel, pentru o vilă cu parter și un etaj, situată în apropierea stadionului "Farul", firmele interesate trebuie să plătească în jur de 2.300-2.500 euro/lună.

Chiriile ar putea să scadă de-abia în 2009, până la 18-20 euro/mp/lună (spații centrale), respectiv 12-14 euro/mp/lună (spații de la periferie).

În 2008, proiectele care vor fi finalizate, în toată țara, vor aduce încă 500.000-600.000 metri pătrați de spații de birouri pe piață, ridicând totalul la circa 2 milioane metri pătrați.

În aceste condiții, oferta ar putea depăși, în premieră, cererea, motiv pentru care valoarea chiriilor ar putea să scadă.