l Prețurile apartamentelor și garsonierelor au crescut în medie cu 5%, în 2015 l Cererea pentru terenuri este mică
- Publicitate -
Opinia majoritară a profesioniștilor de pe piața imobiliară constănțeană contactați de coti-dianul "Cuget Liber" este că aceasta a înregistrat o tendință de creștere, cererea fiind mai mare decât oferta pe segmentul apartamentelor și garsonierelor. "S-au vândut apartamente din toate zonele orașului. Cele mai solicitate au fost apartamentele de până în 60.000 de euro, al căror preț a crescut cu 5% până la 10%. În cazul celor de peste 70.000 de euro, creșterea prețului n-a depășit 5%", a declarat unul dintre agenții imobiliari."
Un altul a afirmat că: "Cele mai solicitate au fost apartamentele cu două camere. Structura cererii a fost următoarea: 10% pentru garsoniere, 70% pentru apartamen-tele cu două camere, 10% pentru aparta-mentele cu trei camere și 10% pentru aparta-mentele cu patru camere. Cele mai mari solicitări au fost pentru zonele centrale ale Constanței. Apartamentele cu două camere din zonele centrale s-au vândut cu peste 50.000 euro, prețul variind în funcție de zonă, etaj și amenajări. În cazul garsonierelor situate în blocuri de garsoniere, prețul de vânzare a variat între 23.000 și 25.000 euro, iar al celor din blocurile de aparta-mente, a fost mai mare de 30.000 euro."
Sondajul efectuat de cotidianul "Cuget Liber" a pus în evidență și opinii divergente. "În Constanța sunt peste 3.000 de proprietăți (garsoniere, apartamente, case, vile, terenuri) la vânzare, deci oferta este mai mare decât cererea. Cele mai căutate au fost garsonierele" , a declarat reprezentantul unei agenții imobiliare.
Pe de altă parte, dacă unii agenți imobiliari s-au confruntat cu lipsa cererii pentru terenuri, alții au remarcat o creștere a interesului dezvoltatorilor imobiliari pentru noi achiziții, în vederea construirii de blocuri de apartamente.
Toți profesioniștii participanți la sondaj au fost de acord că anul 2015 s-a remarcat printr-un salt mic al prețurilor la apartamente și garsoniere, de 5% în medie. În schimb, prețul terenurilor a bătut pasul pe loc.
Părerea unanimă este că cererea a fost stimulată de programul "Prima Casă", dar și de relansarea pieței creditării. 70% din achiziții s-au realizat cu credite garantate prin programul "Prima Casă", iar 10% cu credit imobiliar.
Începutul de an se anunță promițător. Unele dintre agențiile imobiliare au remarcat o anumită efervescență a pieței în această săptămână, primind mai multe oferte și solicitări de achiziție.
Cumpărătorii își pun speranțele, în continuare, în programul "Prima Casă" și se așteaptă ca băncile să vină cu oferte mai generoase de credite imobiliare, susțin agenții imobiliari.
Cu titlu orientativ, vă prezentăm câteva oferte de pe piață:
- apartament trei camere, etaj 1, semidecomandat, 60 mp, în Tomis I, preț 50.000 euro;
- apartament două camere, parter, decomandat, 54 mp suprafața utilă, în Faleză Nord, preț 48.000 euro;
- apartament două camere, etaj 4, semidecomandat, 54 mp suprafața utilă, racordat la gaze, în zona Gară, preț 37.000 euro;
- apartament trei camere, etaj 3, decomandat, 75 mp suprafața utilă, centrală pe gaze, în bloc nou, cartier Primo, preț 60.000 euro.
Evoluția pieței depinde, în continuare de mai mulți factori: fondurile alocate prin programul "Prima Casă", tendințele de pe piața creditului imobiliar (care, cu certitudine, va resimți din plin efectele formei finale a legii "dării în plată", transmisă Parlamentului spre revizuire), relansarea construcției de locuințe și noua cotă de TVA, de 20%.