Sarabanda scumpirilor continuă toamna aceasta. După creşterea de TVA, măririle de preţuri la carburanţi, energie, alimente sau diverse servicii, o nouă „bucurie” îi aşteaptă pe români. Luna octombrie aduce cu sine rate mai mari la creditele imobiliare, după ce indicele IRCC a atins un maximum istoric.
- Publicitate -
„Statul român îmi dă cu o mână şi îmi ia cu trei. Pe de o parte, m-am bucurat pentru că am putut să cumpăr o locuinţă, dar, pe de altă parte, costurile ulterioare au devenit semnificativ mai mari decât calculasem iniţial", a declarat, pentru ziarul „Cuget Liber”, Maria M., o tânără care
şi-a achiziţionat recent un apartament prin Programul Prima Casă şi care, cel puţin până în debutul anului viitor, va avea de plătit o rată mai mare pentru creditul imobiliar.
În situaţia constănţencei se regăsesc alte sute de mii de români, pentru care data de 1 octombrie 2025 nu a adus nimic bun. Din contră, după ce indicele dobânzii variabile a ajuns la un maximum istoric de 6,06%, ei vor avea rate de plătit mai mari către bănci.
„IRCC este un indice cu valoare trimestrială, calculat de Banca Naţională a României pe baza dobânzilor medii din tranzacţiile dintre bănci. Valoarea publicată reflectă media acestor dobânzi pe parcursul trimestrului anterior şi se aplică în următorul trimestru calendaristic", explică Dorina Davidescu, economist.
Astfel, pentru trimestrul al doilea din 2025 (aprilie-iunie) a fost calculat la 6,06% (cel anterior a fost 5,5%), iar această valoare va fi folosită pentru stabilirea dobânzilor la creditele cu dobândă variabilă începând cu 1 octombrie 2025, timp de trei luni, până la finalul anului.
Cei mai afectaţi sunt românii care au aplicat cu succes pentru un credit imobiliar prin programele Prima Casă şi Noua Casă.
La un simplu calcul, în cazul unui credit de 40.000 de euro, ceea ce însemnă o rată de 300 de euro, creşterea este de aproximativ 33 de euro, iar la un credit de 50.000 de euro, situaţie în care rata standard era de 400 de euro, diferenţa în plus este de 41 de euro.
„În general, majorarea este de peste 10%, un procent destul de mare având în vedere contextul general, în care preţurile au explodat. Cota de TVA a sărit de la 19 la 21%, însă efectele reale sunt mai mari de două procente. Majoritatea celor care au cumpărat locuinţe prin Programul Prima Casă sunt tineri, pentru care fiecare sută de lei este foarte importantă.
Dar IRCC-ul influenţează nu numai creditele imobiliare, ci şi pe cele de consum. De aceea, înainte de a aplica pentru un astfel de împrumut, românii ar trebui să îşi facă foarte bine socotelile, să aibă un plan de rezervă, pentru că în perioada rambursării pot interveni mulţi factori”, explică specialistul economist.
Încercarea moarte n-are
Despre revenirea „la matcă” nu se poate vorbi prea curând, cu atât mai mult cu cât inflaţia rămâne ridicată. Speranţele sunt legate de planul Guvernului Bolojan de reducere a deficitului fiscal, însă acesta pare să fi intrat în impas.
Până când partidele politice se vor pune de acord ce şi cum să taie, românilor nu le rămân prea multe instrumente la dispoziţie pentru a-şi menţine actualul nivel al ratelor bancare.
„Teoretic, o persoană care a accesat un credit imobiliar poate renegocia cu banca termenii pentru reducerea cotei fixe de dobândă sau poate depune o cerere de refinanţare la altă bancă. Şansele de succes sunt însă destul de mici, dar merită încercat", a mai spus interlocutoarea noastră.
