Litoralului românesc i s-a dus buhul că este scump şi cu notă mică la capitolul servicii. Turiştii nu se înghesuie să-şi petreacă vacanţele la malul Mării Negre, preferând sejururi în ţări străine, iar în acest context, nu-i de mirare că multe unităţi din industria ospitalităţii sunt scoase la vânzare. Iar preţurile solicitate sunt de ordinul milioanelor de euro!
- Publicitate -
Numeroase active din industria HoReCa de pe litoral sunt scoase, din varii motive, la vânzare. Site-urile de imobiliare sunt pline de anunţuri prin care hoteluri, restaurante sau pensiuni - din Năvodari până în Vama Veche - îşi caută noi proprietari.
În unele cazuri, sunt afaceri de succes, predate la cheie, cu patroni care trec la nivelul următor în afaceri, în altele, socotelile n-au ieşit tocmai cum ar trebui şi este nevoie de o viziune nouă, dar sunt şi cazuri în care proprietarii pur şi simplu vor să încaseze şi să trăiască liniştiţi până la sfârşitul vieţii.
Oferte din Mamaia până-n Mangalia
Complexul Alutus din Mangalia, care cuprinde hotel, restaurant şi sală de evenimente, se vinde pentru suma de 1.600.000 euro (727 euro/metru pătrat). Amplasat în zona centrală a municipiului şi clasificat la trei stele, hotelul are regim de înălţime parter + două etaje şi dispune de 30 de camere şi de o parcare de aproximativ 30 de locuri, o raritate în regiune.
Dacă aveţi de gând să faceţi o investiţie în Eforie Nord, puteţi opta pentru un restaurant din zona Belona. Mai exact, este vorba despre o afacere predată la cheie. Restaurantul, cu o capacitate de 350 de locuri, funcţionează din anul 1998, dar a fost renovat în 2018. La parter, se află cinci spaţii comerciale care pot avea diverse destinaţii - alimentară, pizzerie, covrigărie, suveniruri, patiserie, care se pot închiria pe durata sezonului, având chiriaşi stabili chiar şi de 14 ani vechime.
Preţul solicitat este de 1.850.000 euro (2.313 euro/mp).
Scos la mezat este şi Hotelul Royal Costineşti, unitate de trei stele, cu vedere directă la Golful Francez. A fost renovat complet în 2024, iar parcarea poate găzdui 60 de maşini. Clădirea are şase etaje, suprafaţa totală construită fiind de 4.350 mp. Preţul solicitat de proprietar - 2.600.000 euro.
Crescând bugetul necesar investiţiei, ajungem în staţiunea Mamaia, unde un hotel de patru stele, inaugurat în anul 2016, în zona Cazino, se vinde cu 4.500.000 euro. Recent renovat, hotelul are patru etaje + terasă, dispune de 39 de camere, cu vedere la mare sau către lacul Siutghiol. La pachet sunt incluse trei restaurante, barul cu terasa skylounge, o sală de conferinţe cu 60 locuri şi o parcare supravegheată, care poate primi 39 de autoturisme.
Nu în ultimul rând, un hotel de trei stele din Neptun, amplasat în inima staţiunii, la o distanţă foarte mică de plaja La Steaguri, se vinde în schimbul a 5.900.000 euro (1.008 euro/mp). Unitatea beneficiază de 165 de camere şi două apartamente, restaurant, piscină exterioară şi parcare privată.
Socoteli şi socoteli
„Faţă de apartamentele noi, construite în Constanţa sau în staţiuni, hotelurile se vând mai greu. Asta pentru că bugetele cu care se lucrează sunt mai mari, iar cei care dispun de asemenea sume îşi fac socotelile în toate modurile posibile. Dacă nu este un hotel cu vad, o afacere care funcţionează, iar acest lucru se vede în bilanţul contabil, s-ar putea să fie mai rentabil să construieşti de la zero, pe propriul proiect, pe propria concepţie, decât să renovezi un hotel din anii 70-80.
De asemenea, pentru perfectarea tranzacţiei, foarte importantă este şi marja de negociere. Cunosc proprietari de active care solicită preţuri exorbitante, cu mult peste cele din piaţa reală. Unii nu se grăbesc să vândă, au şi alte surse de venit şi aşteaptă să prindă oferta pe care şi-o doresc”, a declarat, pentru ziarul „Cuget Liber”, Sorin V., specialist constănţean în imobiliare.
