Toamna este un sezon special pentru agricultorii constănţeni. Se culeg roadele după un an de muncă grea, fiecare după ce a semănat, ce şi cum a îngrijit, dar rezultatele finale au depins şi anul acesta de bunul Dumnezeu. Mai exact, de condiţiile meteo. Cum banii încasaţi - mulţi, puţini - trebuie reinvestiţi, una dintre pieţele urmărite cu atenţie în această perioadă este cea a terenurilor agricole.
- Publicitate -
Luna octombrie este prin tradiţie favorabilă tranzacţiilor în agricultură. Jucătorii din domeniu au, cel puţin în teorie, mai mulţi bani în buzunare, după ce au valorificat recolta obţinută cu sudoarea frunţii şi a palmelor. În cele mai multe cazuri, când se trage linie, sunt acoperite cheltuielile şi cam atât, dar sunt şi fermieri mai inspiraţi, care au mizat pe culturi mai productive şi cărora la final le mai rămân bani pentru investiţii.
În ce se poate investi? În utilaje noi, performante, cu randament superior, în soiuri îmbunătăţite, dar - poate cel mai important - în terenuri agricole. Pământul şi-a păstrat valoarea indiferent de vremuri şi, chiar dacă există perioade cu fluctuaţii de preţ, s-a demonstrat că este cea mai trainică investiţie.
La nivelul judeţului Constanţa, oferta de terenuri agricole este cât se poate de generoasă, însă cei care vor să facă o achiziţie trebuie să ştie că preţurile solicitate de proprietari nu sunt deloc mici. Hectarul de pământ este cotat la mii de euro, indiferent de regiunea judeţului.
Astfel, conform informaţiilor furnizate de Direcţia pentru Agricultură Judeţeană (DAJ) Constanţa, la Dobromir, un teren în surafaţă de 10 hectare se vinde cu 70.000 de euro, aceeaşi sumă fiind cerută şi de un proprietar din Negru Vodă, dar - atenţie! - pentru o parcelă de numai 6,66 hectare.
Dacă vreţi să cumpăraţi pământ în extravilanul comunei Cobadin, puteţi opta pentru un teren în suprafaţă de 3,37 hectare, care costă 23.500 de euro, sau pentru altul mai mare, de 5,43 hectare, cotat la aproximativ 38.000 de euro. Cu 8.000 de euro intraţi în posesia unui hectar la Cogealac, mai ieftin, 6.000 de euro, este terenul agricol la Crucea sau Târguşor (oferta exactă - 12.000 de euro, două hectare), la Pecineaga, cinci hectare sunt scoase la vânzare în schimbul a 45.000 de euro, iar la Topalu, cu 25.000 de euro puteţi cumpăra 3,5 hectare.
Cei mai cu dare de mână se pot orienta către un teren cu suprafaţă generoasă din extravilanul comunei Nicolae Bălcescu, de 8,33 hectare, în schimbul căreia se cer nu mai puţin de 81.000 de euro, şi tot la capitolul scumpeturi poate fi încadrată şi oferta unui proprietar din oraşul Ovidiu, care cere 115.000 de euro pentru o fâşie de numai 0,33 hectare.
Un trend ascendent
Ce trebuie să ştie constănţenii, în special cei care intră în premieră în lumea afacerilor agricole? Recomandarea este ca, înainte de a face plăţile, să se documenteze foarte bine, să obţină informaţii de la notar sau de la specialiştii în imobiliare.
„Preţurile terenurilor agricole în Constanţa urmează trendul ascendent din ultimii ani. Nu sunt creşteri spectaculoase, dar, pe grafic, săgeata este tot în sus.
Nu există o cotaţie standard, mai ales dacă avem în vedere specificul judeţului Constanţa, unde sunt terenuri foarte bune pentru agricultură, dar şi terenuri aride, păduri, dealuri golaşe. Preţul se stabileşte după o analiză atentă, ţinând cont de fertilitatea solului, de suprafaţă, dacă sunt parcele împărţite în mai multe locuri sau terenuri «legate».
Cei care cumpără sunt, în majoritatea cazurilor, jucătorii de top de pe piaţă, care îşi măresc treptat proprietăţile, cumpărând terenurile de la micii fermieri.
Trebuie atenţie şi la acte, pentru că au fost cazuri în care se ofereau la vânzare terenuri cu situaţie juridică neclară. De aceea, înainte de a bate palma, apelaţi la un specialist în domeniu”, a declarat, pentru „Cuget Liber”, Sorin V., agent imobiliar constănţean cu peste 20 de ani experienţă.
