Numărătoarea inversă ne arată că au mai rămas doar nouă zile în care cei care au nevoie de o locuință o pot face cu TVA redus. De la 1 august, taxa pe valoarea adăugată la imobiliare se majorează la 21%, iar condițiile de creditare vor fi mai dificile.
- Publicitate -
„Apocalipsa” fiscală anunțată de Guvernul Bolojan va lovi puternic și piața imobiliară. Creșterea TVA de la 9 la 21% începând de luna viitoare pentru livrările de locuințe noi va avea consecințe negative pentru populație și pentru dezvoltatorii imobiliari.
Cei care dispun de ceva finanțe și sunt constrânși să se mute mai au puțin timp la dispoziție să o facă. Ar fi ultima ocazie pentru anii următori, când din chiriași ați putea deveni proprietari. Dar cum graba strică treaba, este important să fiți atenți la câteva aspecte. „Pentru a cumpăra o locuință cu TVA redus de 9% pentru cele sub 120.000 de euro, cei care semnează un contract de vânzare-cumpărare până pe 31 iulie beneficiază de același TVA ca până acum, pentru că de la 1 august crește taxa la 21%. Dar mai puteți beneficia de TVA redus și după această dată, dacă semnați un antecontract, un contract de rezervare și plătiți un avans de cel puțin 20% din valoarea fără TVA a locuinței, tot până pe 31 iulie. Și, foarte important, locuința să fie gata și actele semnate în cel mult un an. Valoarea să nu depășească 600.000 de lei, iar suprafața să fie de cel mult 120 mp. E foarte important ca aceste condiții să fie îndeplinite, pentru că altfel riscați să plătiți TVA 21%, cât va fi de la 1 august", a declarat pentru Cuget Liber Georgiana Stamate, expert piață imobiliare.
Ce soluții există în acest moment?
Proiectul de lege privind majorarea TVA prevede o perioadă tranzitorie în regim de derogare care permite aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele noi cu suprafață până în 120 mp și plafonul de 600.000 lei astfel: există contracte încheiate și se plătește avans de minim 20% până la 31 iulie 2025; imobilul poate fi locuit ca atare până la data de 31 iulie 2026; cumpărătorul nu a mai achiziționat o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023. Prin urmare, atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii pot iniția negocieri pentru încheierea unor antecontracte cu TVA redus. Totodată, specialiștii recomandă ca ratele să nu depășească 25-30% din venitul familiei. Pentru o familie cu venituri de 10.000 de lei pe lună, rata ar trebui să fie cel mult 3.000 de lei. Mai trebuie ținut cont și de creșterea IRCC - indicele de referință, care acum este 5,55%, însă de la 1 octombrie va crește la peste 6,06%. Acest demers trebuie abordat cu atenție, ținând cont de limitările legislative propuse de guvern și impunând o analiză individuală pentru fiecare situație în parte. În concluzie, creșterea TVA în domeniul imobiliar nu este o simplă ajustare fiscală, ci o decizie cu efecte majore pentru toți actorii implicați.
