Constanţa, ca întreaga Românie de altfel, freamătă în aceste zile. Pe cine alegem preşedinte, pe Lasconi, pe Georgescu, o fi bine, o fi rău? Sunt cele mai frecvente întrebări rostite de omul de rând. În tot acest timp însă, afacerile merg înainte, iar unele dintre cele mai bănoase sunt cele imobiliare. Şantiere sunt deschise pretutindeni pe litoral, iar în staţiunea Mamaia, construcţiile avansează. Încet, dar sigur, pentru că există și cerere, mai ales din partea bucureștenilor.
- Publicitate -
Calendaristic, iarna a sosit, însă vremea destul de caldă din aceste zile i-a favorizat pe constructori, care încă mai pot trebălui pe schele. În staţiunea Mamaia, sunt deschise numeroase şantiere - hoteluri, complexuri rezidenţiale, saloane de evenimente etc. -, aflate în diferite stadii de finalizare. La unele se lucrează intens, semn că există finanţare, altele sunt în stand by, neavând toată documentaţia actualizată, iar altele sunt… în perspectivă.
În mod precis, cerinţă există pe piaţă, iar în cazul apartamentelor din Mamaia - Mamaia Sat, preţurile au depăşit de mult 1.500 de euro pe metrul pătrat.
Investiţii iminente
Debut de săptămână, debut de decembrie. Dacă în alţi ani crăpau pietrele de ger, acum termometrele indică multe grade pe plus, vreme excelentă pentru documentare pe teren, în staţiunea Mamaia. Am pornit la pas, din dreptul fostului teatru de vară. DCB Mamaia Development ridică un imobil cu nouă etaje, cu studiouri şi apartamente, iar în zonă mai există un activ scos la vânzare, Complexul Cleopatra, căruia viitorul proprietar i-ar putea schimba destinaţia actuală.
În dreptul Hotelului Hefaistos, SC Black Sea Services SRL, cu sediul în incinta Port, Dana 0 Constanţa, a demarat construcţia unui salon de evenimente. Muncitori n-am zărit la faţa locului, lucrările par a fi stagnate, cu atât mai mult cu cât autorizaţia de construcţie eliberată de Primăria Constanţa a fost valabilă în perioada 27 septembrie 2021 - 27 septembrie 2023.
Şi zona Cazino Mamaia va avea, cu siguranţă, în viitor o nouă configuraţie, dar, până când PUZ-ul va primi „undă verde”, certitudinea este complexul Le Rose Del Lago construit, în zona pasarelei, de House 3000 Real Estate Investment SRL. Mai sunt ceva chestiuni de rezolvat în instanţă, însă, odată lămurite, proiectul va merge bine mersi înainte.
Pe malul lacului Siutghiol, Travexy Travel SRL va ridica un hotel în regim de înălţime parter plus trei etaje, firma obţinând deja certificatul de urbanism.
Sunt însă şi proiecte de perspectivă, zone în care este o chestiune de timp până când lama buldozerului va lovi năprasnic vechile active pentru a face loc unui nou complex. De exemplu, în zona Hotelului Naţional, pe partea cu lacul, între Solid Residence Laura Apartments şi Hotel Piccadilly, două corpuri de clădiri sunt abandonate, lăsate în paragină, însă, ţinând cont de poziţie şi de valoarea terenului, investiţia este iminentă.
Cerinţă pe piaţă
Aşadar, construcţiile de hoteluri merg „umăr la umăr” cu cele de complexuri rezidenţiale. Cerinţă există, iar preţurile practicate pe piaţă au atins niveluri record.
„La ora actuală, vânzările sunt «îngheţate», dar cu siguranţă va fi mult mai multă dinamică după sărbători. În privinţa preţurilor, acestea nu sunt chiar pentru toate buzunarele, este nevoie de un nivel de venituri peste medie. Le recomand celor interesaţi să fie foarte atenţi. Sunt oferte care încep de la 1.200 de euro + TVA, dar în acest caz vorbim despre construcţii la alb, dar fără finisaje - gresie, faiaţă, parchet, uşi, obiecte sanitare, electrice.
Plafonul de 1.500 de euro este lejer depăşit şi există apartamente în cazul cărora metrul pătrat este cotat la 2.000, chiar 3.000 de euro, diferenţa fiind făcută de poziţionare şi de finisaje de lux.
În concluzie, afacerile sunt profitabile, există cerinţă, sunt mulţi cumpărători din Bucureşti, dar şi din străinătate. Sunt oameni cu posibilităţi financiare mai mari, care investesc în imobiliare şi care nu-şi fac probleme vizavi de o prăbuşire viitoare a pieţei”, a declarat, pentru ziarul „Cuget Liber”, Sorin V., agent imobiliar constănţean cu peste 20 de ani vechime.
