Piața caselor: La ce să ne așteptăm în 2012

Cererea de locuințe, atât pe segmentul celor noi, cât și pe segmentul celor vechi a înregistrat o scădere pe fondul reducerii puterii de cumpărare. Cei care totuși au avut nevoie de o locuință, s-au îndreptat către creditele Prima Casă, poate și pentru că programul social al guvernanților ar putea sfârși anul viitor.

Prețurile au urmat trendul descendent pe careau intrat încă de la instalarea crizei, însă procentele înregistrate în 2011 nu au mai fost la fel de spectaculoase precum cele înregistrate cu doi ani în urmă. Indicii portalurilor care monitorizează prețurile cerute de vânzători au arătat fluctuații de prețuri, când în minus, când în plus, indicând o ușoară stabilizare. Chiar și-așa, proprietarii nevoiți să vândă sunt dispuși să reducă cu până la 15% din preț, în urma negocierilor.

Totuși, datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară la zece luni au arătat că numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 54.327 față de 526.558 tranzacții imobiliare înregistrate în aceeași perioadă a anului trecut. Însă nici anul 2012 nu se arată unul mai strălucit. Reducerea cererii și creșterea ofertei va face ca prețurile să continuie să alunece pe panta descendentă pe care au intrat.

"Estimăm o creștere a ofertei de locuințe și o scădere a cererii de locuințe, ceea ce va conduce nu numai la continuarea, ci și la accentuarea tendinței de scădere a prețurilor pe piața locuințelor. Mai mult, noile norme de creditare vor determina o diminuare a accesibilității la credite ipotecare și vor avea o influență negativă atât asupra numărului de tranzacții, în sensul reducerii acestuia, cât și asupra prețurilor la care se vând locuințele. Coroborate cu influențele negative din afara țării, în special din zonele în care sunt situate băncile-mamă ce operează pe piața românească, este foarte posibil ca prețurile locuințelor ar putea să scadă în continuare, mai ales dacă ținem cont și de creșterea ofertei ca urmare a executarilor silite (a "creditelor problemă") din sectorul bancar, executări ce se vor accentua anul viitor pentru a răspunde normelor de prudențialitate cerute de BNR", a declarat pentru MONEY.ro, Cătălin Scripcaru, peședintele rețelei imobiliare Century 21.

Citește mai departe pe www.money.ro