Preţurile pe piaţa imobiliară la Constanţa au luat-o razna. După Bucureşti şi Cluj, municipiul de la malul mării etalează cele mai scumpe apartamente din ţară, mia de euro pe metrul pătrat construit intrând în calcul doar în cazul unor locuinţe ce aduc mai degrabă a cocină. Şi totuşi, tranzacţii se fac, dar - atenţie! - mulţi cumpărători sunt din alte oraşe ale României şi chiar din străinătate.
- Publicitate -
Trendul ascendent de pe piaţa imobiliară constănţeană se menţine şi în luna aprilie. Că a scăzut dolarul, că s-a ieftinit benzina contează mai puţin, preţurile locuinţelor atingând în foarte multe cazuri limite pe care nici nu ni le-am fi imaginat în urmă cu cinci-şase ani. Se lucrează cu bani mulţi, iar tranzacţii se fac atât cu apartamente din blocuri noi, cât şi din blocuri construite în perioada comunismului.
De la Modern, în Tomis Park
Cele mai căutate pe piaţa imobiliară sunt apartamentele cu două camere, care pot fi folosite atât ca rezidenţă, dar pot fi transformate în spaţii comerciale sau de producţie.
La categoria premium, este oferit la vânzare un apartament cu două camere, amplasat într-un bloc construit în anul 2020, în zona Plaja Modern, cu vedere frontală la malul mării, preţul fiind de 360.000 de euro (4.500 euro/mp). Proprietatea dispune de cadastru şi intabulare, iar la pachet vine şi o boxă de 20 mp.
În Faleză Nord, un apartament cu două camere (59 mp), decomandat, situat la etajul doi din opt al unui bloc construit în anul 1989, este cotat la 210.000 euro (3.818 euro/mp), locul de parcare fiind rezervat, plătit anual la primărie.
În schimbul a 165.000 de euro, puteţi deveni proprietarul unui apartament cu două camere la bloc (61 mp), zona City Park Mall, vizavi de Parcul Tăbăcărie, configurat open space, finisat şi pregătit pentru personalizare. Şi în acest caz, preţul pe metru pătrat este unul semnificativ: 2.705 euro.
Ştacheta se menţine la un nivel superior şi în cazul apartamentelor - noi - din imobile construite la periferie. Astfel, un apartament tot cu două camere (108 mp), în Complexul Tomis Park, vizavi de Euromaterna, cu loc de parcare în subteran (50 de euro chirie), se vinde cu 160.000 de euro, proprietarul fiind dispus şi pentru un schimb cu o casă în Constanţa sau Palazu Mare.
Cei mai cu dare de mână, cu venituri mult peste medie, pot opta pentru un penthouse din staţiunea Mamaia, cu vedere spectaculoasă, atât la Marea Neagră, cât şi la Lacul Siutghiol. Apartamentul se desfăşoară pe o suprafaţă construită de 410 mp, la etajul opt, singur pe etaj, fiind compus din şase camere, inclusiv trei dormitoare spaţioase, un living generos, un birou confortabil şi trei băi modern echipate. Preţul este unul pe măsură: 750.000 de euro (2.533 euro/mp).
La polul opus, cel mai ieftin apartament cu două camere scos la vânzare îl regăsim în cartierul Palas Brătianu, într-un bloc construit în anii comunismului, la etajul 4/4, cu o suprafaţă de 46 mp şi care nu este racordat nici măcar la reţeaua de gaze. Şi totuşi, preţul este de 49.000 de euro (1.065 euro/mp).
Iar în zona CET, pentru o garsonieră care nu arată deloc bine, în suprafaţă utilă de 20 mp, la demisol din patru etaje, se cere nici mai mult, nici mai puţin de 20.000 euro. 1.000 de euro pe metru pătrat!
Investiţii pe termen lung
„După ce piaţa a fost «îngheţată» în primele două luni ale anului, lucrurile au început să se mişte, în sensul că a crescut numărul tranzacţiilor.
Să ştiţi însă că foarte mulţi clienţi de-ai noştri sunt persoane din alte oraşe ale ţării şi chiar din străinătate. Sunt oameni care au strâns ceva bani din activităţile desfăşurate şi investesc în imobiliare, casa va fi întotdeauna o investiţie rentabilă pe termen lung.
În general, la Constanţa, preţul pe metru pătrat variază între 1.800 şi 2.000 de euro, vorbim despre locuinţe decente, care nu necesită reparaţii, renovări, în care se poate locui. De la 2.000 de euro în sus, sunt apartamente premium, iar bugetele necesare sunt mai mari”, a declarat, pentru ziarul „Cuget Liber”, Sorin V., specialist constănţean în imobiliare.
