Un constănțean care vrea să vândă o garsonieră în centrul orașului cere astăzi un preț mediu de 45.000 – 50.000 euro, potrivit datelor furnizate Cuget Liber de agenții imobiliar locali. Teoretic, impozitul pe profit, de 2 – 3%, ar fi de 1.000 – 1.500 euro, în funcție de perioada în care a avut imobilul în proprietate.
- Publicitate -
Practic, grila notarilor indică faptul că prețul mediu al unei garsoniere din zonele Centru, Peninsulă și Bd. Mamaia este de 54.000 – 60.000 euro, pentru locuințele construite după 1990, respectiv 2001.
Să analizăm un caz concret – o garsonieră confort lux din centru se vinde la un preț mediu de 55.000 euro, proprietarul deținând locuința de mai puțin de trei ani. Impozitul de 3% ar fi de 1.650 euro. Însă, potrivit grilei folosite de notari, proprietarul va fi taxat ca și cum ar fi încasat 60.000 euro, adică va plăti un impozit de 1.800 euro, cu 150 euro mai mare decât cel "real".
Grila a fost introdusă pentru ca statul să îi poată păcăli pe speculatorii care nu declarau prețul corect al locuințelor vândute. Totuși, de anul trecut și până în prezent, piața imobiliară a scăzut puternic, pe fondul recesiunii, prețurile coborând cu 30 – 50%. Grila, în schimb, a rămas neschimbată, statul colectând astfel impozit pe venituri-fantomă.
Mai mult, actuala grilă este calculată la valoarea euro din vara anului trecut. La acea vreme, aceeași garsonieră din centru, în valoare de 55.000 euro, ar fi costat 198.000 lei, fiind astfel "eligibilă" pentru calcul impozitului după formula "2 sau 3% din valoare". Astăzi, după cursul BNR, 55.000 euro înseamnă mult peste 200.000 lei, prag după care impozitul crește gradual, fiind calculat după un alt algoritm.
În consecință, diferența de impozit plătită de proprietarul garsonierei este mult mai mare de 150 euro.
Situația este similară și pentru restul locuințelor. Astfel, un apar-tament cu două camere din centrul Constanței se vinde la un preț mediu de 66.000 euro. Potrivit grilei notariale, valorile care se iau sunt de 71.000, respectiv 79.000 euro.
Diferențele sunt și mai drastice în zonele "medii" ale orașului. Astfel, un apartament cu două camere la Tomis III se vinde astăzi cu un preț mediu de 60.000 euro, preț ajustat evident de către Prima Casă.
Pe lista notarială, surpriză, prețurile pornesc de la 63.000 și ajung până la 78.000 euro, pentru confortul superior. Practic, vânzătorii plătesc impozit pentru un profit inexistent de 18.000 euro.
Ce este mai rău pentru cei care vând este faptul că prețurile furnizate de agențiile imobiliare sunt cele de strigare. În realitate, în urma negocierilor, sumele încasate de proprietari pot fi și cu 10% mai mici. Impozitul plătit rămâne însă același.
Potrivit reprezentanților Minis-terului Finanțelor, noul Cod Fiscal, care va fi modificat de la 1 ianuarie 2010, prevede modificarea acestei grile, ori de câte ori este nevoie. Până atunci, evitați tranzacțiile imobiliare – grila actuală o puteți consulta la adresa de web www.unpr.ro/expertize/expertize_2009.
