Unde și la ce prețuri vor să-și cumpere apartamente bogații și săracii Constanței

de Anca PAPAN Sâmbătă, 19 Octombrie 2013 1296 3 min citire

Proprietarii de apartamente nu mai fac de mult legea, atunci când vine vorba despre vânzări. Acum, cumpărătorii sunt cei care dictează, într-o oarecare măsură, prețurile. Iar când nu pot face acest lucru, renunță și așteaptă o ofertă mai bună.

Din nefericire pentru constănțenii care vor să scape de un apartament, bugetul cumpărătorilor pare să se subțieze de la an la an sau, și mai rău, de la un anotimp la altul. Dacă până nu de mult erau destui constănțenii dispuși să dea în jur de 60.000 euro pe un apartament, acum nu prea mai pot (sau nu vor) scoate din buzunar/cont/împrumut bancar mai mult de 40.000. "Nu prea mai sunt cumpărători cu 60.000 euro, așa cum erau acum câteva luni. S-a redus bugetul. Acum rar sar de 40.000 euro, indiferent că au bani cash sau cumpără apartamentul prin Prima Casă", a precizat Marius Coman, directorul unei mari agenții imobiliare din Constanța. Așadar, puțini mai sunt cei dispuși să dea pe un apartament mai mult de 40.000 euro. Iar când cumpărătorul nu poate trece peste o anumită sumă, mai puțin contează zona în care ar urma să se mute, ci raportul calitate-preț, dacă îi putem spune așa.

Garsonierele, însă la mare căutare

Când vine vorba despre garsoniere, zona Far - Billa este extrem de căutată în acest moment, dar nici Tomis Nord nu duce lipsă de cereri. În primul caz, constănțenii nu prea ar da mai mult de 15.000 euro, pe când în a doua zonă ar scoate din buzunare undeva la 20.000 euro. "Cel mai mult se caută garsonierele, pentru cei cu buget redus sau în tranziție prin Constanța. Sunt copii veniți la studii și părinții, decât să le plătească chirii patru ani de zile, mai bine le cumpără o garsonieră. Sau cei care pornesc la drum în viață și prima locuință a lor este garsoniera, pentru că atât își pot permite pe moment, urmând să crească. În zona Far - Billa, care este o zonă foarte căutată, foarte tranzacționată, prețul de referință este undeva la 15.000 euro, pentru o garsonieră standard de cămin - fostele cămine, 20 - 22 metri pătrați. Au baie, dar nu și balcon și bucătărie. Fiecare și-a încropit câte o chicinetă. În Tomis Nord, bugetul crește, undeva la 20.000 euro. Și mai sunt căutate garsonierele în Faleză Nord, dar sunt foarte puține dispo-nibile", a explicat Marius Coman.

Raport cerere-ofertă

În Constanța, 28% dintre cumpărători caută apartamente mai ieftine de 20.000 euro, însă oferta pe acest segment reprezintă doar 3% din total, se arată într-o analiză realizată de imobiliare.ro, pe baza datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare. Cei mai numeroși sunt vizitatorii interesați de locuințele cu prețuri cuprinse între 20.000 și 40.000 euro (38%), însă cerințelor acestora răspund doar 21% dintre anunțuri. Potrivit analizei, balanța este inversată pe palierul 40.000-60.000 euro, care atrage 21% dintre potențialii cumpărători, dar reprezintă 41% din apartamentele scoase la vânzare. Pe de altă parte, de unități locative mai scumpe de 60.000 euro sunt interesați doar 13% dintre constănțeni, însă în această categorie se încadrează 35% din totalul anunțurilor. "Diferența dintre așteptările cumpărătorilor și cele ale vânzătorilor de locuințe rămâne una semnificativă la nivelul marilor orașe, chiar și după cinci ani de criză. Astfel, o cincime dintre bucureșteni și în jur de o treime din locuitorii celorlalte centre regionale ale țării (n.r.: Constanța, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași) sunt interesați de apartamente cu prețuri de până la 20.000 euro, însă oferta pe acest segment rămâne infimă. Pe de altă parte, locuințele mai scumpe de 60.000-80.000 euro reprezintă o pondere importantă din totalul unităților locative scoase la vânzare, chiar dacă cererea pentru acestea este chiar și de patru ori mai mică", se arată într-o informare a portalului imobiliar.

Urmărește-ne pe

Google News Urmărește-ne pe

Taguri

Articolul anterior FC Viitorul, meci de Cupă sub Tâmpa

Articolul următor Ministrul Sănătății vrea să introducă O NOUĂ MATERIE în PROGRAMA ȘCOLARĂ

Comentează știrea

admirator

19 octombrie 2013

bun articol,

dar cred ca sunt necesare cateva adaugiri. In primul,rand, cand e vorba de 40.000 E, nu cred ca mai putem vorbi de saracie... Deci apartamentele Constantei nu au cum sa fie cumparate de 'saraci". Saracii merg la H.Coanda. Sau iau cu chirie. A diua observatie e ca cei fara bani lichizi, nu pot cumpara decat prin credite. De toate tipurile. Iar aici, nivelul e plafonat. De unde si interesul pentru apartamente de pina in 40.000E. In al treilea rand, cei care cumpara garsoniere, o fac din nevoi de moment, pentru a scapa de chirie si pentru a avea o proprietate ferma in mina. Cu care pot negocia mai tarziu un alt imprumut etc. Problema problemelor e ca cei care au bani, nu mai vor sa plateasca pretul normal pentru un apartament. Ci il plafoneaza tot la 40.000E. Desi pretul de constructie e mult mai mare. Si desi au nevoie de case pentru inchiriere, caci piata a explodat. Este un moft speculativ. Va trece, cand se va publica numele marilor proprietari ce inchiriaza. (Vor dori si altii sa ajunga in aceeasi pozitie. Macar din ambitie...)

hmm

19 octombrie 2013

ce?

Conform cui? Un articol dezinformat.

eu,cainele maidanez constantean(vorbesc in numele celor 20 000 caini maidanezi din CTA) DECLAR MANDRU CA SUNTEM NR 1 PE TZARA LA MAIDANEZI PE CAP DE LOCUITOR CONSTANTEAN

19 octombrie 2013

preaiubitul si stimatul tovaras primar

În aprilie 2008, la doar o lună după semnarea contractului dintre Puppy Vet (atunci Alfmob Exim SRL) și Primăria Constanța, o fetiță de șase ani a fost omorâtă de câini fără stăpân, pe o stradă din municipiu. În 2009, Anica Straton a fost mușcată de cinci câini pe o stradă din apropierea punctului de lucru al firmei Puppy Vet. Femeia a dat în judecată primăria și firma de ecarisaj, dar așteaptă și astăzi un verdict favorabil.

EscorteDinRomania.ro

1 aprilie 2015

EscorteDinRomania.ro - Escorte Constanta, Escorte Cluj, Escorte Bucuresti, Escorte Iasi...

EscorteDinRomania.ro - Escorte Constanta, Escorte Cluj, Escorte Bucuresti, Escorte Iasi... www.EscorteDinRomania.ro -Escorte Constanta, Escorte Bucuresti, Escorte Brasov, Escorte Cluj, Escorte Iasi, Escorte Timisoara, Escorte Arad, Escorte Craiova, Escorte Targu Mures, Escorte Mures, Escorte Oradea, Escorte Satu Mare, Escorte Tulcea, Escorte Buzau, Escorte Pitesti... Lista detaliata pe judete pentru servicile de escorte din Romania si saloane de masaje erotice din Romania pe: www.EscorteDinRomania.ro escorte unice...