Vine furtuna pe piaţa imobiliară constănţeană. „Preţurile vor sări în aer, va fi o reacţie în lanţ!”

Săptămână foarte importantă pentru constănţenii care doresc să-şi achiziţioneze rapid o locuinţă. Doar în ultimele zile ale lunii iulie se va mai lucra cu TVA de 9%, apoi preţurile - deja destul de mari! - vor exploda. Vor fi reacţii în lanţ, care îi vor afecta nu numai pe viitorii proprietari, ci şi pe chiriaşi sau pe salariaţii din domeniul imobiliar.

Constănţenii care au în plan să-şi cumpere un apartament sau o casă, cu funcţie rezidenţială sau cu titlu de investiţie, ar trebui să se mişte cu mare rapiditate: miercuri, 30 iulie, şi joi, 31 iulie, sunt ultimele zile în care tranzacţiile se fac cu o cotă de TVA de 9%. De la 1 august, lucrurile vor lua o cu totul altă întorsătură. Şi nu într-un sens favorabil…

În pachetul de măsuri menit a reduce deficitul bugetar, Guvernul României condus de Ilie Bolojan a prevăzut şi una legată de sectorul imobiliar, mai exact creşterea de TVA de la 9% la 21%. O majorare semnificativă a dărilor către stat care îi va arde la buzunare pe cei care vor să-şi cumpere o locuinţă.

Bugete consistente

La Constanţa, pe piaţa imobiliară se „juca” deja dur. Preţurile sunt mari, fie că vorbim despre apartamente în blocurile comuniste, fie de studiouri sau duplexuri în imobile recent ridicate.

Metrul pătrat construit depăşeşte lejer pragul psihologic de 1.500 de euro. În cele mai multe tranzacţii, vorbim despre 1.700 - 1.800 de euro, dar se poate ajunge şi la 2.500 - 3.000 de euro în cazul unei locuinţe în zonă centrală, cu vedere la mare sau cu finisaje şi materiale de lux.

Astfel, un apartament cu două camere, în zona Tomis III, poate fi cumpărat cu 75.000 de euro, unul cu trei camere, în zona Capitol, cu 100.000 de euro, în timp ce, pentru un apartament cu trei camere în zona Peninsulară, cu vedere frontală la mare, bugetul necesar depăşeşte 150.000 de euro.

„Preţurile pe piaţa imobiliară constănţeană au fost întotdeauna peste nivelul naţional. Doar în Bucureşti şi Cluj, unde oportunităţile de afaceri sunt mari, există apartamente mai scumpe. Posibilitatea de a închiria locuinţele respective pe perioada sezonului estival a determinat această realitate, iar investiţii au fost făcute atât de români, cât şi de străini", a declarat, pentru ziarul „Cuget Liber”, Sorin V., agent imobiliar constănţean cu experienţă de peste 25 de ani.

Chirii mai mari, tranzacţii mai puţine

Dincolo de inflaţie şi de majorările de dobânzi, care sunt la rândul lor inevitabile, majorarea TVA pentru locuinţe de la 9% la 21%, începând cu 1 august, va bloca în mare măsură accesul la locuinţe pentru sute sau chiar mii de constănţeni, în special tineri. Acest procent de 12% se va regăsi în mod precis în factura finală, pentru că este greu de crezut că dezvoltatorii îşi vor asuma doar ei această „bucurie”.

În plus, reacţiile vor fi în lanţ, la fel de afectaţi urmând a fi şi chiriaşii, şi angajaţii din sectorul imobiliar.

„Vor fi explozii de preţuri de luna viitoare. De-a lungul timpului, au mai fost atât prăbuşiri ale pieţii, cât şi creşteri, dar niciodată nu au fost măriri atât de bruşte într-un interval de timp atât de scurt. Să ai de plătit în plus 10.000, 12.000 sau 15.000 de euro este un efort suplimentar mai mult decât consistent. Mai mult decât atât, va fi influenţată şi piaţa chiriilor. Nu sunt puţini cei care îşi cumpără un apartament ca investiţie, cu credit bancar, iar o bună parte din rată o achită cu ceea ce încasează din chirie. Rata fiind mai mare, şi chiria va fi mai mare, iar trendul va fi urmat unitar. Chiar şi proprietarii de locuinţe fără datorii în bancă vor profita de moment pentru a mări chiria. Nu în ultimul rând, în ceea ce ne priveşte, este posibil să vină vremuri grele. Nu este exclusă o «îngheţare» a pieţei, cel puţin pentru o perioadă. Vânzările nu erau foarte grozave nici până acum, dar, din luna august, ne aşteptăm să asistăm la o scădere a numărului de tranzacţii. Iar când treaba nu merge, nu încasăm nici comisioane", a explicat specialistul imobiliar.