Apartamentele cu trei camere, mai rentabile decât garsonierele

Anul universitar aduce, odată cu studenții, și multe apartamente scoase la închiriat. Deși numărul total nu poate fi stabilit cu exactitate, agenții imobiliari apreciază că sunt în jur de 750 – 1.000 de apartamente, în condițiile în care în București au fost scoase pe piață în jur de 1.500 – 2.000.

Spre exemplu, pe site-ul constănțean www.imobiliare.ro se face o centralizare a ofertelor mai multor agenții imobiliare din Constanța. Pot fi găsite 135 de apartamente și garsoniere, la prețuri cuprinse între 200 și 2.000 euro/lună.

Desigur, 2.000 euro/lună poate fi o sumă "delicată" pentru studentul clasic. Majoritatea apartamentelor cu două camere, din Tomis Nord, Tomis III, zona Trocadero și Soveja, pot fi închiriate cu 200 – 300 euro/lună, în funcție de gradul de confort.

De la pragul de 300 euro, chiriile cresc cu 50 – 100 euro/cameră. Astfel, un apartament cu trei camere, în aceleași zone, se închiriază cu 350 – 400 euro/lună.

Ofertele la "4 Camere" sunt mai slabe, prețurile variind între 500 euro/lună în Poarta 6, 700 euro/lună în Coiciu și 1.000 euro/lună în centru.

Cea mai bizară este însă piața garsonierelor. În loc să fie o locuință mai accesibilă, garsoniera s-a transformat într-un spațiu exclusivist, amenajat modern, utilat până în măduva instalației termice și închiriat la prețuri destul de mari.

Cea mai ieftină garsonieră (decentă) se închiriază cu 250 euro/lună, însă chiria ajunge și la 350 - 400 euro/lună, în zona "bune" ca Miga, Capitol sau Dacia.

Ar fi nevoie de un salariu de minimum 2.000 – 2.500 lei/lună, pentru a putea locui singur într-o garsonieră constănțeană.

Mult mai rentabil este acum să închiriezi un apartament de trei camere. La o chirie medie de 350 euro/lună, trei persoane vor plăti în jur de 1.500 lei, cu tot cu utilități, adică doar 500 lei/lună/persoană.

Marea problemă a chiriilor a ajuns să fie, însă, avansul. Contractele de închiriere se semnează cu un avans de 3 – 6 luni, în funcție de preferințele proprietarului. Să plătești 250 euro pe lună poate nu este așa de mult, însă un avans de 750 euro lasă răni adânci în buget. Desigur, o negociere "la negru" cu proprietarii poate elimina avansul.