Închiriază și apoi cumpără, noua ofertă de criză pe piața imobiliară

În contextul crizei economice, pe zi ce trece apar din ce în ce mai multe oferte bonus care mai de care mai complicate și menite a atrage atenția potențialului cumpărător.

Ultima ofertă la români este ca pe lângă apartament, dezvoltatorul imobiliar să dea o mașină "fericitului" cumpărător. Însă, oferta de criză nu a prins.

Între timp, pe piețele țărilor dezvoltate, precum SUA, pe lângă prețurile apartamentelor ce pot coborî chiar sub 5.000 de dolari, a apărut oferta "rent-to-buy" (închiriază și cumpără). În acest caz, potențialul proprietar de imobil încheie un contract de închiriere pe mai mulți ani, cu opțiune de cumpărare.

Cu alte cuvinte, este bine să ai o posibilitate de ieșire atunci când situația nu este deloc bună pentru tine. Dacă valoarea proprietății scade semnificativ, atunci cel care închiriază poate să rămână la statutul de chiriaș până când contractul expiră. Dacă valoarea crește, ar trebui să se opteze pentru o cumpărare în perioada stabilită în contract.

Cum funcționează sistemul? În loc să cumpere cu banii jos proprietatea, potențialul client încheie un contract cu vânzătorul, în care se stabilește valoarea chiriei lunare. Valoarea totală a chiriei plătite va fi apoi scăzută din prețul de vânzare (de obicei 1%), dacă clientul se va hotărî să cumpere.

Durata contractului variază, însă este în mod normal între doi și cinci ani. Atunci, clientul poate să aleagă să cumpere apartamentul la prețul inițial stabilit în contract minus chiria. Dacă nu dorește, proprietarul imobilului rămâne doar cu banii de chirie.

Desigur, există și dezavantaje. Dacă clientul se decide să nu cumpere apartamentul, nu numai banii plătiți pe chiria lunară dispar, dar și reducerea bonusului de cumpărare, prezent în contract de cele mai multe ori.

În plus, dacă prețul casei scade considerabil în următorii trei ani, chiriașul va plăti o valoare exagerată peste prețul pieței. Mai mult, astfel de contracte nu au incluse posibilitatea ca ultimele chirii plătite să conteze la cumpărare.

Există însă, clauze din contract de care ar trebui să se țină cont, precum posibilitatea de a anula înțelegerea, amenajarea sau modalitățile de plată. Dacă piața imobiliară își revine și vânzătorul poate să obțină mai mult, cu atât mai mult acesta va dori să rezilieze contractul.

Totuși, opțiunea poate să devină viabilă în aceste condiții de criză pentru un viitor proprietar de imobil. Piața creditelor bancare este blocată și obținerea unui împrumut mare este aproape imposibilă.