Ce implică un contract de vânzare-cumpărare

Doamnă Celia Stângă, de regulă, în practica notarială, prin contractul de vânzare-cumpărare, părțile implicate în acest demers pot transfera nu doar dreptul de proprietate asupra unui bun imobil sau mobil. După cum ne-a explicat notarul E. Ionescu, se pot strămuta prin vânzare și alte drepturi precum: dreptul de uzufruct, drepturi de creanță, de proprietate intelectuală, succesorale etc.

Referitor la certificatul fiscal, acesta trebuie să fie eliberat de Administrația Financiară competentă, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plățile către Stat. Administrația Financiară competentă este cea la care se plătește impozitul anual pentru imobilul respectiv. Certificatul fiscal este valabil numai până la sfârșitul lunii în curs.

În situația înstrăinării dreptului de proprietate asupra unui bun aflat în coproprietate, organul fiscal emite certificate de atestare fiscală fiecărui proprietar, proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză a acestuia, astfel încât la înstrăinarea întregului bun aflat în coproprietate se impune să se solicite tuturor coproprietarilor certificate de atestare fiscală, pentru cota deținută de fiecare dintre ei.

Cât privește documentația cadastrală a bunului imobil (fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu), aceasta trebuie să fie întocmită numai de un expert cadastral autorizat.

Important! În cazul apartamentelor, adeverința eliberată de asociația de proprietari sau locatari care să confirme că proprietarul este la zi cu datoriile la întreținere nu este obligatorie când cumpărătorul consimte să preia eventualele debite existente.