Sudul litoralului, o piață imobiliară a extremelor

Nici piața imobiliară din sudul litoralului Mării Negre nu a rămas imună la criza economică. Prețurile la apartamentele din Mangalia aproape că s-au înjumătățit, în comparație cu perioada similară a anului trecut. În stațiunile Costinești sau Neptun, scăderea nu a fost atât de drastică, prețurile fiind mai mici cu 15 % până la 35% față de primăvara lui 2008.

Dacă anul trecut, în zona Rozelor, un imobil cu două camere, confort unu, care se află la două minute de plajă, costa minim 60.000 de euro, în această perioadă, prețul a scăzut la 35.000 de euro.

"Criza a creat o piața imo-biliară a extremelor, în Mangalia. Există apartamente la prețuri foarte joase, pe care noi le numim chilipiruri și locuințe la prețuri ridicate, deținute de proprietari care nu se grăbesc și așteaptă să treacă criza, înainte de a testa piața. Dacă anul trecut erau diferențe de doar câteva mii de euro, în 2009 nu mai există un preț de mijloc", a declarat pentru ziarul "Cuget Liber", Carmen Cristea, direc-torul agenției " SC Euro Cristea SRL Mangalia", colaborator al portalului "TopEstate.ro".

Un astfel de "chilipir" cu două camere, confort doi, deco-mandat de constructor, poate costa și 30.000 de euro, în scădere față de 2008 cu până la 15.000 de euro. Zona unde se găsesc asemenea oferte este situată în vestul Mangaliei. Există trei blocuri noi, cu ter-mopane, atractive pentru per-soanele care își doresc o locuință.

Cumpărătorii, de cele mai multe ori, sunt foarte rezervați și folosesc foarte atent re-sursele financiare proprii. Dacă înainte, o tranzacție imobiliară se finaliza în aproximativ o săptămână, în prezent, timpul pentru încheierea unui contract imobiliar a ajuns chiar la trei săptămâni. "Potențialii cumpă-rători prospectează foarte atent piața și contactează toate agențiile imobiliare înainte de a se decide dacă și ce achizi-ționează", a precizat Carmen Cristea.

Chiria,

salvarea agențiilor

"Practic, din chirii trăim. Acest segment de piață este de departe cel mai stabil. Criza nu a influențat atât de mult sectorul chiriilor", a mai explicat direc-torul agenției "Euro Cristea".

Dacă este să vorbim de un minim, pe perioadă lungă, chiria pentru un apartament de două camere, confort unu, ajunge la 200 de euro lunar, plus plata utilităților. Maximum îl găsim la apartamentele de lux, noi, mobilate, unde chiria este de 350 de euro pe lună.

Piața imobiliară din stațiunile din sudul litoralului a urmat modelul înregistrat în orașul Mangalia. "Și aici vorbim de extrem, însă prețurile nu au coborât atât de mult. Vorbim de 15 până la maxim 35 de procente", a mai declarat Car-men Cristea. Astfel, prețurile la terenuri au scăzut de la 300 de euro pe metru pătrat, la 220 - 250 de euro, în Neptun. Cele mai accesibile prețuri sunt în zona 2 Mai - Vama Veche, unde metrul pătrat al unui teren a scăzut la 60 - 70 de euro, de la 100 euro.

"Nu putem vorbi de mulți cumpărători pentru aceste zone. Prețurile sunt în continuare ridicate, fiind vorba de litoralul Mării Negre. De curând, am avut câteva oferte de terenuri în Neptun, însă nu au existat cumpărători, din cauza pre-țurilor. Costinești este în schimb o zonă unde lumea este inte-resată să cumpere terenuri. Motivul principal este în primul rând planul de extindere și organizarea stațiunii", a afirmat Carmen Cristea.

Sectorul de închiriere rămâne cel mai profitabil și în acest caz. Stațiunile Costinești și Vama Veche sunt cele atractive din sud. O cameră cu baie în ful-sezon (20 iulie - 25 august) se închiriază cu 70 până la 100 de lei pe noapte, în Costinești. În Vama Veche, chiria poate coborî până la 60 lei pe noapte.

Articol realizat cu sprijinul portalului "TopEstate.ro"