Viitorul pieței imobiliare sună… la fel

Bani mulți "se merită" să dai pe o mașină de epocă, pe o sticlă de whisky veche de 12 ani sau pe un tablou pictat în urmă cu două – trei secole. În nici un caz pe un apartament vechi.

Și totuși piața imobiliară nu reușește să îndrepte problema apartamentelor din blocurile comuniste, care se vând încă la preț egal, dacă nu chiar mai mare, cu cele din imobilele nou construite.

În medie, prețul unui apartament nou variază între 1.000 și 1.500 euro/metrul pătrat. Astfel, o locuință cu două camere, de 40 – 50 metri pătrați, costă între 40.000 și 75.000 euro (cu dotări și finisaje medii). În același timp, cu 35.000 – 40.000 euro poți să îți cumperi un apartament cu două camere, de 25 metri pătrați, într-un bloc construit cu 20 de ani înainte de revoluție. Și este un preț mic, pentru apartamentele din zone mai "luxoase", gen Centru sau Faleză Nord, prețurile sar de 2.000 euro/metrul pătrat.

Totul pornește de la lipsa ofertelor de pe piață. Construcția de blocuri noi nu acoperă cererea de pe piață, majoritatea apartamentelor sunt deja cumpărate înainte ca imobilul să fie finalizat, developerii proiectelor nu schimbă nimic, întrucât le iese profit, timp în care valoarea apartamentelor vechi crește.

De ce nu se construiesc totuși mai multe apartamente noi, dacă tot se cumpără? Lanțul slăbiciunilor este impresionant de lung. Lipsesc terenurile, pentru că cele mai multe se dau pe șpăgi uriașe. Lipsește forța de muncă, majoritatea meseriașilor fiind goniți de statul nostru democrat în țări mai prietenoase din punct de vedere financiar. Costurile de execuție sunt mari, pentru că materialele sunt importate, în lipsa unor producători autohtoni autorizați. Producătorii nu sunt autorizați pentru că nu au primit sprijin de la nimeni. Regimul comunist a dat apartamente la toată lumea și acum oamenii fie nu vor să se mute din ele, fie sunt atât de atașați de ele încât le vând la preț de operă de artă. Și tot așa până la Dumnezeu, care nu a avut altă treabă mai bună decât să ne ghideze spre democrație.

Deocamdată, singurele care beneficiază de criză sunt băncile. Cum nu sunt mulți tineri care să își permită să cumpere o locuință cu bani cash, creditele ipotecare și imobiliare se dau ca pâinea caldă. Pe măsură ce prețurile cresc, băncile continuă să câștige. Astfel, dacă proprietarii intră în incapacitate de plată, băncii îi revine locuința, pe care o vinde la un preț mai mare decât valoarea creditului acordat. Adică profit. Mai mult, clienții pierd și avansul plătit, dacă a fost cazul.

Dacă piața se reglează însă și prețurile apartamentelor coboară la cote realiste, băncile ies în pierdere. Din acel moment, majoritatea instituțiilor bancare vor introduce avansul obligatoriu, ceea ce înseamnă că tot mai puține persoane își vor permite un credit ipotecar, deși prețurile apartamentelor vor fi mai mici. Drept urmare, vor fi construite din ce în ce mai puține blocuri noi și singurele apartamente libere vor fi cele din blocurile… comuniste. Evident, în lipsa unei contraoferte, acesta vor fi scumpe. Nu s-a reglat piața în 18 ani, de ce s-ar regla acum?

Bani mulți "se merită" să dai pe o mașină de epocă, pe o sticlă de whisky veche de 12 ani sau pe un tablou pictat în urmă cu două – trei secole. În nici un caz pe un apartament vechi.

Și totuși piața imobiliară nu reușește să îndrepte problema apartamentelor din blocurile comuniste, care se vând încă la preț egal, dacă nu chiar mai mare, cu cele din imobilele nou construite.

În medie, prețul unui apartament nou variază între 1.000 și 1.500 euro/metrul pătrat. Astfel, o locuință cu două camere, de 40 – 50 metri pătrați, costă între 40.000 și 75.000 euro (cu dotări și finisaje medii). În același timp, cu 35.000 – 40.000 euro poți să îți cumperi un apartament cu două camere, de 25 metri pătrați, într-un bloc construit cu 20 de ani înainte de revoluție. Și este un preț mic, pentru apartamentele din zone mai "luxoase", gen Centru sau Faleză Nord, prețurile sar de 2.000 euro/metrul pătrat.

Totul pornește de la lipsa ofertelor de pe piață. Construcția de blocuri noi nu acoperă cererea de pe piață, majoritatea apartamentelor sunt deja cumpărate înainte ca imobilul să fie finalizat, developerii proiectelor nu schimbă nimic, întrucât le iese profit, timp în care valoarea apartamentelor vechi crește.

De ce nu se construiesc totuși mai multe apartamente noi, dacă tot se cumpără? Lanțul slăbiciunilor este impresionant de lung. Lipsesc terenurile, pentru că cele mai multe se dau pe șpăgi uriașe. Lipsește forța de muncă, majoritatea meseriașilor fiind goniți de statul nostru democrat în țări mai prietenoase din punct de vedere financiar. Costurile de execuție sunt mari, pentru că materialele sunt importate, în lipsa unor producători autohtoni autorizați. Producătorii nu sunt autorizați pentru că nu au primit sprijin de la nimeni. Regimul comunist a dat apartamente la toată lumea și acum oamenii fie nu vor să se mute din ele, fie sunt atât de atașați de ele încât le vând la preț de operă de artă. Și tot așa până la Dumnezeu, care nu a avut altă treabă mai bună decât să ne ghideze spre democrație.

Deocamdată, singurele care beneficiază de criză sunt băncile. Cum nu sunt mulți tineri care să își permită să cumpere o locuință cu bani cash, creditele ipotecare și imobiliare se dau ca pâinea caldă. Pe măsură ce prețurile cresc, băncile continuă să câștige. Astfel, dacă proprietarii intră în incapacitate de plată, băncii îi revine locuința, pe care o vinde la un preț mai mare decât valoarea creditului acordat. Adică profit. Mai mult, clienții pierd și avansul plătit, dacă a fost cazul.

Dacă piața se reglează însă și prețurile apartamentelor coboară la cote realiste, băncile ies în pierdere. Din acel moment, majoritatea instituțiilor bancare vor introduce avansul obligatoriu, ceea ce înseamnă că tot mai puține persoane își vor permite un credit ipotecar, deși prețurile apartamentelor vor fi mai mici. Drept urmare, vor fi construite din ce în ce mai puține blocuri noi și singurele apartamente libere vor fi cele din blocurile… comuniste. Evident, în lipsa unei contraoferte, acesta vor fi scumpe. Nu s-a reglat piața în 18 ani, de ce s-ar regla acum?