Cât cer constănțenii pe case și cât sunt dispuși să dea potențialii cumpărători

Oferta rezidențială de la această oră din Constanța nu răspunde decât parțial cererii. Dacă peste 40% dintre constănțenii care s-au arătat interesați să cumpere un apartament ar fi dat pe el cel mult 40.000 de euro, abia 23% din oferta totală de locuințe se încadrează în această sumă.

Astăzi vă prezentăm o analiză realizată de imobiliare.ro în acest sens, dar și punctul de vedere al agenților imobiliari constănțeni.

Astfel, cererea de apartamente este distribuită în felul următor: 41% dintre cumpărători vizează apartamente cu un preț maxim de 40.000 de euro, 33,6% se îndreaptă spre unitățile cu un preț cuprins între 40.000 și 60.000 euro, în vreme ce doar 25,4 % din cumpărători iau în considerare achiziția unui apartament cu un preț mai mare de 60.000 euro. De cealaltă parte, doar 22,7% din apartamentele scoase la vânzare în Constanța afișează un preț mai mic sau egal cu 40.000 de euro, 39,9% din apartamentele au un preț cuprins între 40.000 și 60.000 de euro, iar în 37,4% din cazuri, prețul solicitat depășește suma de 60.000 euro.

Mai mult, analiza arată că în municipiul Constanța cererea de unități cu trei camere depășește oferta (39,7% din cumpărători caută unități cu trei camere, acestora răspunzându-le doar 34% din ofertă), particularitate a pieței constănțene. Agenții imobiliari locali confirmă acest lucru, însă nu în totalitate. Ei spun că am putea vorbi de o cerere mai mare decât oferta doar în cazul apartamentelor cu trei camere ale căror prețuri nu sar de 50.000 - 55.000 de euro și care nu sunt foarte multe la număr.

Bun dar ieftin

Reprezentantul unei agenții imobiliare de pe B-dul Alexandru Lăpușneanu spune că în primul rând constănțenii caută apartamente decomandate, confort mare, în zone bune și dacă se poate cu prețuri în jur de 40.000 de euro. Oferte de acest gen sunt însă rare, așadar constănțenii trebuie să facă anumite compromisuri. Agenții imobiliari spun că de cele mai multe ori cumpărătorii, pentru a se încadra în buget, preferă să renunțe la zonă. Așadar, din zone ca Dacia, de exemplu, ajung să-și cumpere apartamente în Inel II.

Chiar dacă oferta de apartamente sub 40.000 - 45.000 de euro este destul de generoasă, agenții imobiliari constănțeni atenționează că cei mai pretențioși cu siguranță nu vor reuși niciodată să pună mâna pe o locuință așa cum și-o doresc. Un apartament cu două camere într-o zonă bună, măcar bine întreținut, dacă nu chiar renovat recent, la etaj intermediar, costă cel puțin 55.000 de euro.

Vânzătorii sunt însă dispuși să negocieze. În negocierile directe 95% dintre ei lasă din preț, însă mulți nu mai mult de o mie, două de euro.