Criza taie sute de mii de euro din prețul imobilelor de lux

Criza de pe piața imobiliară a afectat puternic segmentul imobilelor de lux. Agenții imobiliari constănțeni spun că numărul anunțurilor de vânzare care vizează proprietăți de lux este în creștere, de la începutul anului, perioadă în care prețurile au suferit corecții severe.

"Prețurile imobilelor din segmentul premium au scăzut constant, indiferent că vorbim de vile din ansambluri rezidențiale, ambasade, sedii prestigioase de firme, hoteluri sau penthouse-uri. Cele mai spectaculoase reduceri se înregistrează în capitală, unde oferta este bogată, însă situația se regăsește în toate orașele mari din țară", spune Daniel Crainic, reprezentant al portalului www.imobiliare.ro.

În Constanța, cea mai mare reducere de preț este de 200.000 euro, fiind înregistrată la o vilă cu șapte camere. Pentru imobilul de 153 metri pătrați și un teren de 500 metri pătrați, proprietarul cerea, la începutul anului, 800.000 euro. În prezent însă, prețul este de 600.000 euro.

Un alt imobil al cărui preț de strigare a avut aceeași soartă este o vilă din zona Cazinoului, care costă acum "doar" 650.000 euro, prețul cerut în luna ianuarie fiind de peste 800.000 euro.

Tot în zona veche a Constanței, un imobil cu 20 de camere (suprafață de 600 metri pătrați, teren de 550 metri pătrați) se vinde acum cu 650.000 euro, după o ajustare de 140.000 euro. Clădirea are deschidere stradală și este potrivită pentru sedii de firme sau centre comerciale.

Important este faptul că prețurile sunt cele de strigare. În realitate, negocierile cu potențialii cumpărători pot duce la reduceri ulterioare de până la 10%.

O mare problemă a pieței de profil este lipsa de proiecte noi.

"Nu se construiește nimic, din lipsă de fonduri și din cauza incertitudinii care planează asupra sectorului bancar. De aceea, oferta disponibilă este similară cu cea din 2009, dacă nu chiar identică. Cum interesul cumpărătorilor este extrem de mic, prețurile sunt ajustate constant și vor fi reduse în continuare, până la pragul sub care proprietarii nu mai ies în profit", explică Raluca Dobre, reprezentant al portalului imobiliar www.TopEstate.ro.

Potrivit spuselor sale, puținii constructori care vor reuși să finalizeze proiecte rezidențiale de lux vor fi nevoiți să vândă la prețuri mici, pentru a face față.