Piața imobiliară românească se integrează în Uniunea Europeană

Ieri, la Constanța, Asociația Română a Agențiilor Imobiliare, în parteneriat cu Banca CR Firenze România, a organizat o întâlnire cu reprezentanții agențiilor imobiliare locale pentru prezentarea proiectului "Standardul european al activității imobiliare", care se dorește a fi implementat în perioada următoare și în România. Cu alte cuvinte, agenții imobiliari prezenți la eveniment au fost învățați cum vor trebui să se comporte în relațiile cu partenerii de afaceri și clienții.

Potrivit proiectului, primul capitol se referă la modul în care agenții imobiliari vor trebui să gestioneze relațiile cu clienții. Astfel, pe viitor, aceștia vor fi obligați să acorde consiliere și să ofere toate informațiile potențialilor cumpărători cu privite la problemele financiare, caracteristicile structurale și descrierea utilităților sau deficiențele pe care le are proprietatea vizată. De un tratament asemănător se va bucura și vânzătorul, în cazul acestuia, agentul imobiliar având obligația de a propune strategii de marketing sau de a acorda consiliere cu privire la prețurile pieței pentru proprietatea care se vinde. La acest ultim capitol rămâne totuși de văzut în ce măsură va fi el respectat de către jucătorii de pe piața imobiliară în condițiile în care, de multe ori, agențiile imobiliare joacă și rol de investitor. Astfel, e lesne de înțeles că în momentul în care pe piață va apărea o super ofertă, prima interesată de achiziția proprietății respective va fi chiar agenția imobiliară, fiind exclusă din start consilierea. Acest aspect este recunoscut chiar și de o parte a reprezentanților agențiilor imobiliare constănțene, motivând că, dacă nu ar recurge la astfel de practici, veniturile obținute doar din taxarea comisionului ar fi insuficiente pentru acoperirea tuturor cheltuielilor de funcționare.

Înapoi pe băncile școlii

Un alt capitol interesant al standardului european al activității imobiliare îl reprezintă calificarea agenților imobiliari. Concret, pentru a deveni un agent imobiliar cu adevărat european, actorii pieței vor trebui să se pună la propriu cu burta pe carte. Astfel, ei vor trebui să cunoască cei mai importanți termeni din domeniile financiar și economic care au legătură cu tranzacțiile imobiliare, să fie la curent cu tendințele cererii și ofertei din sector și să știe cum se poate obține un credit. Mai departe, ei vor trebui să fie capabili să prezinte clienților și aspectele financiare pe care le implică utilizarea unei proprietăți. În această categorie intră stabilirea corectă a costurilor de exploatare, capabilitatea de a efectua măsurători și evaluări, cunoașterea tipurilor și terminologia de bază a construcțiilor sau a elementelor structurale ale clădirilor. De asemenea, agenții imobiliari vor trebui să dețină cunoștințe elementare cu privire la perioada de valabilitate a materialelor și construcțiilor, economia de energie, izolarea sonoră sau accesul luminii, precum și riscurile naturale la care este expusă proprietatea. În plus, punerea la punct cu toate acest cunoștințe nu va fi suficientă, agenții imobiliari având obligația de a se informa în permanență în ceea ce privește legislația în domeniu și de a participa periodic la cursuri specifice.

La prima vedere, nici codul de etică prevăzut în proiect nu pare a avea prea multe șanse de a fi implementat în condițiile actuale, mai ales dacă ținem cont de rapiditatea cu care majoritatea agenților imobiliari etichetează drept bun sau rău un potențial client. Potrivit acestui ultim capitol, agentul imobiliar nu va refuza serviciile profesionale echitabile față de orice persoane pe motive de discriminare.