Prețurile scad, vânzările stagnează

Apartamentele cu două camere domină segmentul de vânzări al pieței imobiliare locale. În portofoliul de oferte al portalului TopEstate.ro există 766 de oferte pentru acest tip de apartamente, prețul mediu ajustându-se constant în ultimele luni, până la 57.196 euro, aproape de valoarea maximă acceptată în programul guvernamental Prima Casă.
Pe segmentul de lux, prețul mediu este de 63.746 euro, existând în prezent 263 de oferte (38%). Cele mai multe aparta-mente (340, 44%) sunt încadrate la "Confort 1", cu un preț mediu de 58.000 – 60.000 euro. Prețurile scad simțitor la categoriile "Confort 2 – 3 - redus", respectiv 47.000, 39.000 și 36.000 euro.
Garsonierele au un preț mediu de 35.000 euro, în portofoliul TopEstate existând 190 de oferte. Cele mai scumpe garsoniere au un preț mediu de 46.000 euro, aproape dublu față de locuințele din categoriile inferioare de confort – 22.000 euro pentru confort redus și 28.000 euro pentru confort trei. Pe segmentul de confort "normal", prețurile variază între 34.000 și 38.000 euro.
Prima Casă ajustează și prețurile apartamentelor cu trei camere. La Constanța, prețul mediu coboară spre 80.000 euro, dar schimbările majore se observă la categoriile de confort 1 și 2. Pentru locuințele de confort 1, prețul mediu este cuprins între 70.000 și 78.000 euro. La confort 2, prețurile variază între 53.000 și 60.000 euro. Pe segmentul de lux, prețurile au scăzut considerabil, de la 100.000 la 90.000 euro.
Surprinzător, chiar și apartamentele cu patru camere au ajuns să fie eligibile pentru programul guvernamental. Deși la confort 1 prețurile depășesc 100.000 euro, la confort doi prețul mediu a ajuns la 60.000 – 62.000 euro.

Grecii și arabii ridică piața închirierilor
Totuși, în ciuda scăderii prețurilor, vânzările nu au fost revigorate așa cum se așteptau agenții imobiliari.
"E liniște totală pe piață", spun cei de la agenția Real Invest. La aceeași concluzie au ajuns și cei de la Ideal Imobiliare – piața stagnează. "Chiar putem vorbi de o ușoară scădere la vânzări. Durează prea mult, în ciuda Primei Case. Doar la închirieri se observă o creștere, pentru că începe anul universitar și au venit foarte mulți greci și arabi la Constanța. Au apărut mai multe oferte și merge mai bine treaba", spune Nicolae Ștefan, directorul Ideal Imobiliare.