Recesiunea a pustiit spațiile locale de birouri

În urmă cu nici doi ani, bulevarde ca Alexandru Lăpușneanu sau Mamaia erau adevărate artere comerciale. Nu mai exista parter de bloc care să nu fi fost transformat într-un sediu de firmă. Pe Mamaia, dintre vechile case se ridicau peste noapte clădiri de birouri, care erau ocupate imediat de start-up-uri și bănci, dispuse să plătească chirii de-a dreptul astronomice, chiar și pentru acele vremuri.

În prezent, marile artere de business arată ca după război. Clădiri întregi au rămas fără chiriași, care fie au dat faliment, fie și-au suspendat activitatea, fie s-au mutat în zone mai ieftine.

"Remarcăm totuși semne timide de revenire a pieței, începând cu luna ianuarie, pe fondul dinamicii firmelor, care se extind sau își restrâng activitatea, în funcție de rezultate", spune Claudia Cetățoiu, consultant în cadrul companiei de consultanță imobiliară King Sturge (KS).

KS a intermediat trei relocări ale unor firme mari, în prima parte a anului, și așteaptă mai multe astfel de mișcări pe piață, întrucât în 2010 expiră contractele încheiate de multe companii în perioada 2006 – 2008.

În prezent, chiriile în spațiile comerciale variază între 3 – 5 euro/mp/lună, pentru zonele periferice, și 10 – 13 euro/mp/lună, pentru zonele centrale.

Spre exemplu, un spațiu de 200 mp, la Delfinariu, poate fi închiriat cu 5 euro/mp/lună sau 700 euro/lună. În zona Far, un spațiu de 120 mp se închiriază cu 400 euro/lună sau 4 euro/mp/lună. În centrul Constanței, un spațiu de 110 mp este închiriat cu 13 euro/mp/lună.

Înainte de criză, bulevardele orașului ofereau o imagine fidelă a mersului economiei. Totul mergea bine și, drept urmare, apăreau tot mai multe firme. Acum, chiar dacă mediul de afaceri își revine ușor, piața imobiliară nu se ajustează la fel de rapid la noile condiții de piață. Agenții imobiliari spun că mulți proprietari cu care au discutat au refuzat să scadă prețurile și chiriile, preferând să aștepte un client dispus să plătească mai mult. A fost o tactică falimentară pentru majoritatea dintre ei.

În ultima lună, prețurile și chiriile spațiilor de birouri au crescut ușor, însă agenții imobiliari spun că firmele trebuie să "valideze" prețurile, cumpărând sau închiriind. Dacă nu se întâmplă nimic, proprietarii vor trebui să-și ajusteze oferta.

Deocamdată însă, nimeni nu pare să valideze nimic, fapt care se vede din numărul mare de spații care rămân goale, arborând același mesaj: "DE ÎNCHIRIAT".