România, locul zece în topul european al centrelor comerciale

În 2009, construcția de noi centre comerciale a încetinit considerabil, la nivelul întregului continent european. A fost cea mai mare scădere din ultimii 15 ani, iar revenirea nu va fi posibilă mai devreme de anul 2012, estimează analiștii de la Cushman & Wakefield.

În acest context, este de-a dreptul remarcabil că România se clasează pe locul zece în topul european al țărilor cu cele mai multe centre comerciale în construcție, depășind țări ca Olanda, Portugalia, Belgia, Grecia sau Irlanda.

Anul trecut, în Europa, au fost finalizate centre comerciale cu o suprafață totală de 7,4 milioane metri pătrați, în scădere cu 19% față de 2008. Pentru 2010, estimările indică 6,1 milioane metri pătrați, în timp ce pentru 2011 este prognozat un nivel de 5,1 milioane mp, cel mai scăzut din ultimii șapte ani, cu aproape 50% mai mic față de maximum atins în 2008, de 9,3 milioane mp.

"Dacă economia europeană își revine mai repede, un număr însemnat de proiecte amânate vor fi lansate în timp scurt, ceea ce va mări considerabil suprafața de noi centre comerciale", spune Răzvan Gheorghe, reprezentant al Cushman & Wakefield.

România a înregistrat una dintre cele mai mari scăderi pe acest segment, ajungând de pe locul șapte pe locul zece în clasamentul centrelor comerciale în construcție, din cauza amânării foarte multor proiecte. Pentru anul viitor, C&W estimează că țara noastră va avea 130.000 mp de centre comerciale noi, față de 750.000 mp în 2008.

"Insecuritatea locului de muncă în sectorul privat împreună cu programul de restructurări al guvernului nu au ajutat prea mult încrederea consumatorului, care nu a mai cheltuit și nu s-a mai îm-prumutat. Acest lucru a afectat cel mai mult piața centrelor comerciale. O creștere a segmentului de profil nu poate avea loc înainte de îmbunătățirea pieței muncii și de revenirea interesului băncilor pentru piața imobiliară. Astfel, 2010 va fi mai mult un an de pregătire a proiectelor, nicidecum unul de finalizare", consideră Răzvan Gheorghe.

În 2009, volumul tranzacțiilor pe piața centrelor comerciale a fost de numai 22,4 miliarde euro, în scădere cu 33% față de 2008. Lipsa finanțărilor a făcut ca cei mai activi investitori să se îndrepte spre piețe sigure, ca Marea Britanie, Germania, Franța, Olanda și Italia. Cea de-a doua jumătate a anului a adus și mai multe tranzacții de centre comerciale, în special în Ro-mânia, Polonia și Rusia.