Ordonanța blamată de Mazăre impune reguli stricte pentru construcțiile noi

Apariția Planurilor Urbanistice Zonale Derogatorii, inexistența, în unele localități a Planurilor Urbanistice Generale și funcționarea altora după planuri vechi și neactualizate a condus la adoptarea Ordonanței de Guvern nr. 27 / 2008 pentru modificarea și completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului.

Noul act normativ a avut ca scop stabilirea unei strategii de dezvoltare teritorială la nivel național și stoparea dezvoltării urbane haotice.

Prevederile noii ordonanțe ridică, însă, o serie de nemulțumiri din partea administrațiilor locale, una dintre ele fiind chiar cea de la Constanța.

Printre modificările aduse de ordonanță se numără, în primul rând cea referitoare la stabilirea strategiei de dezvoltare teritorială și la noile coordonate ale Planului Urbanistic General.

PUG-urile vor identifica zonele cu reglementări ce nu pot fi modificate prin PUZ-uri sau Planuri de Detaliu, vor conține lista principalelor proiecte de dezvoltare, vor stabili zonele cu interdicție temporară sau definitivă de construire și vor prevedea zonele în care se preconizează operațiuni de regenerare urbană.

Una dintre prevederile limitative introduse de OG 27/2008 se referă la derogările maxime permise, aici fiind vorba în mod direct de zonele în care predomină casele și evitarea apariției în aceste zone a construcțiilor foarte înalte.

În cazul în care PUZ-ul este elaborat pentru o anumită zonă, noul coeficient de utilizare a terenului (CUT) propus nu îl va putea depăși pe cel aprobat inițial prin PUG cu mai mult de 20%, o singură dată. Excepțiile sunt acceptate însă numai de către administrațiile locale, iar în acest caz se va impune elaborarea unui alt PUZ pentru întregul teritoriu, cu costurile aferente. O altă noutate impusă de ordonanță se referă la obligativitatea obținerii certificatului de urbanism în cazul parcelărilor în mai mult de trei loturi.

Obiectivul declarat al ordonanței a fost eliminarea construcțiilor din zone improprii din punct de vedere urbanistic (zone verzi, zone inundabile). De asemenea, prevederile ordonanței ar contribui la alinierea proiectelor noi, mici și medii, la coordonatele urbanistice existente ale zonei în care vor fi amplasate și nu invers.

Modificările amintite, dar și multe alte prevederi ale noii ordonanțe au generat o serie de nemulțumiri.

Potrivit primarului Radu Mazăre, data de intrare în vigoare a acestei ordonanțe catalogată de el drept "tâmpită" ar fi fost amânată pentru începutul lunii martie. Mai mult, edilul și-a manifestat pe lângă nemulțumirea vizavi de prevederile acestei ordonanțe și speranța că poate se va mai umbla pe ea până la punerea în aplicare.