"Prima Casă" devine… a doua casă, mai mare și mai scumpă

Constănțenii care și-au cumpărat locuințe prin programul "Prima Casă", dar vor ceva mai mare și mai frumos au șansa să le vândă și să își cumpere… a doua casă, tot cu ajutorul statului. 

Guvernul vrea să ofere o mână de ajutor celor care vor să se mute la un apartament sau o casă mai mare, dar sunt prinși cu ratele prin "Prima Casă". Într-un proiect de ordonanță de urgență aprobat în cursul zilei de ieri de Guvern, se dorește modificarea programului inițial și introducerea posibilității de a vinde locuința, lichida creditul, pentru a putea cumpăra altă casă, cu un alt credit. Potrivit proiectului, "beneficiarul programului care deține o locuință achiziționată sau construită în cadrul programului poate achiziționa o nouă locuință în cadrul programului sau valoarea noii locuințe, rezultată din raportul de evaluare să fie mai mare decât valoarea evaluată la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul programului". 

Așadar, un proprietar al unei locuințe cumpărate prin "Prima Casă" trebuie să o vândă, cel mai târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuințe. Apoi, va lichida creditul până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuințe sau va cere refinanțare pentru a achiziționa noul imobil. Condiția de bază pentru a accesa programul este ca în proprietatea beneficiarului să fie doar locuința din "Prima Casă". 

Potrivit ministrului Finanțelor Publice, Darius Vâlcov, există deja foarte multe solicitări din partea celor care și-au cumpărat apartamente mici prin "Prima Casă" și vor să își ia ceva mai mare. Astfel, ministerul va aproba înstrăinarea locuinței vechi, chiar și înainte de expirarea perioadei de cinci ani în care operează interdicția de înstrăinare a locuinței, cu condiția lichidării sau refinanțării creditului inițial. 

De la o ipotecă la altă ipotecă 

În baza contractului de garantare aferent celui de-al doilea credit, asupra noii locuințe se instituie în fa-voarea statului, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, precum și în favoarea finanțatorilor, proporțional cu procentul de garantare, un drept de ipotecă legală de rangul I până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii, cu interdicția de înstrăinare a locuinței pe o perioadă de cinci ani și interdicția de gre-vare cu sarcini a acesteia pe toată durata garanției. 

Condiția referitoare la rangul dreptului de ipotecă trebuie să fie îndeplinită până la momentul formulării cererii de plată a noii garanții de către finanțator. În cazul primirii de către finanțator a comunicării respingerii cererii de plată a noii garanții de la Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii, în temeiul contractului de garantare, finanțatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară ipoteca legală conform dispozițiilor Codului civil, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român.