Când poate fi dat în judecată un locatar

"Asociația m-a avertizat că mă dă în judecată din cauză că m-am încăpățânat să plătesc niște bani, ceruți abuziv, din punctul meu de vedere și s-a ținut de cuvânt, mi-a făcut un cadou de sărbători... Mi s-a dat un dosar, ca să-mi pregătesc și eu apărarea, așa mi-au zis, de parcă aș fi omorât pe cineva. Mi se pare ceva contrafăcut, doar ca să mă șicaneze și m-am gândit că mă puteți dumneavoastră ajuta să aflu ce acte trebuie să se atașeze la o chemare în judecată de acest fel? Dacă n-au bani, cum își permit să cheltuiască prin tribunale? Vă mulțumesc și vă doresc sărbători fericite!" – Romulus Sergiu.v v v

Domnule Sergiu, legislația de organizare și funcționare a asociațiilor de proprietari permite ca împotriva oricărui proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, atenție, mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, să se poată formula o cerere de chemare în judecată. Cât privește taxele, astfel de acțiuni sunt scutite, potrivit legii, de plata taxelor de timbru.

Datoriile trebuie probate

Pentru a vă spulbera dubiile, vă prezentăm și lista documentelor ce trebuie să fie atașate cererii de chemare în judecată: încheierea judecătorească și codul fiscal al asociației de proprietari; probarea datoriei prin listele de plată din care să reiasă exact sumele datorate, incluzând și copii după facturile furnizorilor; procesul-verbal al adunării generale prin care s-a hotărât sistemul de penalizări și procentul de penalizare aplicat pentru fiecare zi de întârziere; trebuie evidențiate și penalitățile, fie prin modul de repartizare a acestora prin facturi, fie prin arătarea modului de calcul propriu al asociației; un înscris denumit centralizator, din care să reiasă cotele restante aferente fiecărei luni în parte, cu calcularea separată a penalităților aplicate fiecărei cote și numărul de zile pentru care au fost percepute, întocmit pe apartamentul respectiv și semnat de președinte și administrator.

Dacă dosarul care vă privește nu conține cel puțin aceste documente, puteți încerca o discuție cu președintele asociației și, poate, să luați în calcul și o eventuală rezolvare amiabilă a problemei, pentru a nu vă șicana reciproc în instanță.