Indicatorul imobiliar, instrumentul care te ajută să nu iei țeapă

Cauți un teren de vânzare, pe un site imobiliar. Găsești ceea ce ți se pare o ofertă bună - o parcelă de 100 metri pătrați, la un preț de 31,27 euro/mp. În 99% din cazuri vei cumpăra terenul. Pe www.TopEstate.ro, indicatorul imobiliar te va anunța că prețul mediu al terenurilor extravilane din județul Constanța este de 24-25 euro/mp. Indicatorul poate fi folosit și pentru terenuri intravilane și apartamente/case

Cum s-a realizat acest indicator? Simplu - pornind de la întrebarea "Cât valorează imobilul sau terenul meu acum?". "Am studiat piața imobiliară și am constatat faptul că particularii și agenții imobiliari nu știu să răspundă. Desigur, este greu, mai ales că cei mai mulți agenți puteau da un răspuns bazat pe vânzări, iar în ultimul an vânzările au scăzut considerabil", spune Mihai Stan, managerul portalului.

Cum funcționează? Este suficient să accesați site-ul și să căutați un teren sau un imobil. În partea dreaptă a ecranului va apărea indicatorul, care va afișa în permanență o analiză comparativă a prețurilor. Pentru orice ofertă selectată, indicatorul prezintă prețul mediu din zonă, valorile maxime și valorile minime. De asemenea, poate fi comparat și prețul mediu din județ cu valorile medii din țară.

"Indicatorul folosește prețurile listate pe site, adică cele de strigare. Prețul real la care se vinde un teren poate fi și cu 10-15% mai mic. Elementul luat în calcul este prețul pe metru pătrat de teren intravilan și extravilan. Este unicul indicator corect în cazul terenurilor, așa cum gradul de confort este reprezentativ pentru apartamente", explică Mihai Stan.

Analiza prețurilor terenurilor din județul Constanța se bazează pe eșaloane de suprafețe: până la 1.000 mp, 1.000-5.000 mp, 5.000-10.000 mp și peste 10.000 mp. "Știm că, în multe situații, terenurile extravilane au fost parcelate, iar prețul parcelelor este mai mare decât cel al întregului lot. Folosim împărțirea pe suprafață, pentru că generăm un rezultat cu un factor de corecție foarte mare", mai spun reprezentanții portalului.