Veniturile din chirii, schingiuite! Cotă forfetară de 30%, impozit de 10% şi aparate de marcat obligatorii

Guvernul Bolojan le pregăteşte românilor o nouă „bucurie” de toamnă. După ce a ciuntit pensiile celor mulţi şi amărâţi, după ce a tăiat bursele elevilor şi a bulversat activitatea din învăţământ şi din multe alte domenii publice, în colimator a intrat şi mediul privat, iar primii vizaţi sunt cei care obţin venituri din chirii. Guvernul propune noi reguli pentru impozitarea acestor venituri: cota forfetară de 30%, impozit de 10% şi aparate de marcat obligatorii pentru închirieri pe termen scurt.

Ministerul Finanţelor a lansat în dezbatere publică proiectul de lege revizuit cu noile taxe care vor intra în pachetul al doilea, menit a reduce deficitul bugetar. Printre alte propuneri, se are în vedere creşterea valorii impozabile a locuinţelor şi terenurilor deţinute de persoane fizice, un capital minim necesar de 500 de lei pentru societăţile cu răspundere limitată (SRL) care au o cifră de afaceri nete de 400.000 de lei sau creşterea bazei de calcul a contribuţiei de sănătate (CASS) la 72 de salarii minime brute pe ţară pentru veniturile din activităţi independente.

Astfel, Guvernul Bolojan vrea să modifice regimul fiscal aplicabil veniturilor din activităţi independente obţinute ca urmare a prestării de servicii de cazare. Mai exact, este vorba despre eliminarea modalităţii de stabilire a venitului net anual pe bază de normă de venit, inclusiv renunţarea la posibilitatea de a opta pentru determinarea venitului net anual în sistem real.

Totodată, se propune introducerea unei noi modalităţi de determinare a venitului net prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor stabilite prin aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% asupra venitului brut anual.

„Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani şi/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, încasate în cursul anului fiscal. Pentru determinarea venitului net, contribuabilii vor completa numai partea referitoare la venituri din Registrul de evidenţă fiscală şi nu au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă.

Regimul fiscal cu cota forfetară de 30% se va aplica şi proprietarilor persoane fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt (adică pentru o perioadă neîntreruptă de maximum 30 de zile pentru aceeaşi persoană, într-un an) a camerelor situate în locuinţe proprietate personală”, se arată în proiectul de lege pus în dezbatere publică de Ministerul Finanţelor.

Impozitul anual datorat se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual, fiind impozit final.

O altă prevedere importantă a noii legi este aceea că persoanele fizice care obţin venituri din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuinţe proprietate personală vor avea obligaţia utilizării aparatelor de marcat electronice fiscale şi de a emite bonuri fiscale, pe care să le înmâneze clienţilor.

Creşte plafonul de scutire de TVA

Iar veştile nu se opresc aici. Ministerul Finanţelor a anunţat adoptarea în şedinţă de Guvern a Ordonanţei de Guvern care aduce modificări importante Codului Fiscal, cu impact direct asupra întreprinderilor mici. Cea mai importantă măsură este majorarea plafonului naţional de scutire de TVA de la 300.000 de lei la 395.000 de lei, decizie ce va intra în vigoare la 1 septembrie 2025.

„Întreprinderile mici, respectiv persoanele juridice impozabile stabilite în România care înregistrează o cifră de afaceri sub plafonul de 395.000 de lei, vor avea posibilitatea să beneficieze de regimul special de TVA pentru întreprinderi în alte state membre, dacă cifra de afaceri a acestora nu depăşeşte la nivelul UE plafonul de 100.000 de euro şi operaţiunile efectuate în statul membru în care solicită aplicarea scutirii nu depăşeşte plafonul de scutire aplicabil în statul membru respectiv", au transmis reprezentanţii Ministerului Finanţelor.

Pe scurt, aceste întreprinderi nu vor colecta TVA pentru livrările de bunuri/prestări de servicii efectuate, dar nici nu vor putea deduce TVA aferentă achiziţiilor.