Business în scădere pe piața locală de office

Prețurile sunt în scădere pe piața de office din Constanța, din cauza unui nivel economic redus. În perioadă de criză, lipsa de lichidități a oamenilor ar trebui să creeze firme noi și o mai mare cerere pentru spațiile

de business.

"În acest moment, există foarte multe spații de business disponibile și proprietarii trebuie să se întrebe ce cauzează această problemă", a declarat pentru ziarul "Cuget Liber", Mihael Stan Soponaru, managerul agenției imobiliare "Logic Acces" și colaborator al portalului "TopEstate.ro". "Mulți dintre cei care închiriază astfel de spații nu se întreabă de ce a plecat chiriașul anterior. Cea mai mare problemă este lipsa de negociere. Fie afacerea nu i-a mai mers și chiria îl apăsa prea tare, fie a găsit o ofertă mai bună", a precizat Mihael Stan Soponaru.

În astfel de perioade dificile din punct de vedere economic, lumea e mai atentă la cumpărare. "Banii nu mai circulă bine și nu-i mai găsești unde trebuie. Închirierea este o soluție viabilă. Îți deschizi o afacere, îți merge bine, te extinzi în alte două - trei locații, iar atunci când îți merge prost, te restrângi și scapi doar de cheltuielile cu chiria. Pe de altă parte, închirierea nu oferă stabilitate și doar un contract pe termen lung ar putea rezolva situația. Proprietarii de imobile, pentru a ieși cu bine din această perioadă, ar trebui să închirieze la un preț redus, poate cu 20% mai mic față de perioada anterioară, însă nu pe termen lung", a explicat managerul agenției imobiliare.

80% din potențialii chiriași care vor un spațiu pentru afacerea lor ar opta pentru zonele cu vad. "Spațiile comerciale au nevoie de deschidere și de amplasarea într-o zonă bună a orașului. Însă, nu trebuie confundată o zonă bună cu centrul orașului. Spre exemplu, în Constanța, strada Ștefan cel Mare are anumite probleme ce țin de locul prea îngust, imposibilitatea oamenilor de a merge cu mașina, supra-aglomerarea și concurența acerbă. În opinia mea, cea mai bună zonă pentru închirierea sau cumpărarea unui spațiu pentru o afacere este ușor în afara centrului", a afirmat managerul "Logic Acces".

Pentru birouri, problematica se pune diferit. Dacă este nevoie de un spațiu pentru realizarea contabilității companiei, vizibilitatea nu este o prioritate. "În schimb, pentru birourile unde ai interacțiune cu clienții, de cele mai multe ori, este nevoie de un spațiu în tranzit, aproape de un flux pietonal, unde oamenii ar putea să intre foarte ușor în sediu. În plus, printr-un panou stradal amplasat chiar lângă spațiu unde îți desfășori activitatea, ai avea vizibilitatea necesară pentru dezvoltarea afacerii", a concluzionat Mihael Soponaru.

Rubrică realizată cu sprijinul portalului "TopEstate.ro"