Casele se vând cu 10% mai ieftin, la agențiile imobiliare

Deși casele achiziționate prin agențiile imobiliare ar trebui să fie mai scumpe decât cele achiziționate direct de la proprietar, România arată încă o dată că este țara tuturor posibilităților și este o excepție de la regulă. Conform unei analize realizate de portalul imobiliar "TopEstate.ro", prețurile practicate de particulari sunt în medie cu 10% mai mari decât prețurile afișate de către agențiile imobiliare.

"Valoarea adăugată a serviciilor agențiilor imobiliare devine evidentă mai ales pe timp de criză, când piața este sensibilă la orice fel de semnale, iar prețurile oscilează de la o lună la alta. Situația nu este normală, în condițiile în care agențiile imobiliare aplică un comision mediu de 3% la prețul cerut de proprietar, bani care acoperă, pe lângă plata agentului, cheltuieli cu promovarea corespunzătoare a ofertelor, discuții telefonice și deplasări cu potențialii clienți", a declarat, pentru ziarul "Cuget Liber", Raluca Dobre, PR Specialist al portalului "TopEstate.ro".

Cu toate acestea, prețul final de vânzare de pe piața imobiliară, al unei agenții specializate nu reușește să îl egaleze pe cel practicat de persoanele fizice - proprietari de imobile.

Sigur, unii dintre vânzători publică anunțul la rubrica dedicată dintr-un ziar cu tiraj mare, caz în care îl costă o sumă consistentă de bani. "Însă, ei continuă să profite de percepția generală că tranzacția direct de la proprietar este mai ieftină și practică prețuri mari pe piață", a precizat Raluca Dobre.

Astfel, în București, garsonierele vândute direct de particulari sunt în medie cu 9% mai scumpe, decât cele vândute prin agențiile imobiliare. Apartamentele cu trei camere costă prin agenții aproximativ 100.000 de euro, iar direct de la particulari, 117.000 de euro. Imobilele cu patru camere sunt vândute de particulari cu un preț mediu de 164.000 de euro, în condițiile în care, la agenții sunt mai ieftine cu 15%, la 143.000 euro.

Și în Brașov există aceeași situație. Potrivit analizei, exceptând apartamentele cu două camere, unde prețurile la particulari sunt mai ieftine în medie cu 9.000 de euro, garsonierele sunt vândute cu 14% mai scump de către vânzătorii de imobile - persoane fizice. Apartamentele cu trei camere sunt vândute de agenții cu un preț mediu de 78.000 de euro, iar de către particulari, cu 87.000 de euro. La apartamentele cu patru camere, decalajul este și mai mare, particularii practicând un preț cu 22% mai mare, față de firmele specializate.

"Situația pieței din Constanța este oarecum diferită, comparativ cu restul țării. Per ansamblu, prețurile cerute de particulari sunt cu 8% mai scăzute decât prețurile afișate de agenții. Prețurile la apartamentele cu două camere practicate de persoanele fizice și juridice sunt aproximativ egale", a mai spus reprezentantul portalului "TopEstate.ro".

Garsonierele și apartamentele cu patru camere din Constanța sunt cu 3%, până la 17% mai ieftine la particulari. Apartamentele cu două camere se vând la același preț, de aproximativ 57.500 de euro, indiferent de vânzător. Doar apartamentele cu trei camere sunt mai ieftine la agențiile imobiliare (84.000 de euro), cu până la 10%, în condițiile în care particularii cer un preț de 92.000 de euro.

"Diferențe la nivel național, contrar percepției generale, sunt posibile în primul rând datorită lipsei informației corecte și a unei autorități avizate să calculeze indicatori, cifre relevante pentru piața imobiliară, astfel încât numărul speculatorilor să scadă", a concluzionat Raluca Dobre.

Articol realizat cu sprijinul portalului www.TopEstate.ro