Cum s-au scumpit apartamentele cu 1.000%, în ultimii șapte ani?

Vă mai aduceți aminte cât costa un apartament cu două camere în 2002? Ei bine, prețul de referință era de 10.000 euro. Cum s-a ajuns totuși la prețuri de 100.000 euro și, ulterior, la criză? Iată ce încearcă să explice o analiză pertinentă publicată pe portalul www.computergames.ro.

Potrivit Colliers, din 2005 până în 2007, bula imobiliară românească s-a bazat pe o speculă de 70% - fără doar și poate, țara noastră era o mină de aur în materie de investiții. Vă amintiți cum sunau știrile imobiliare la acea vreme? "X cumpără mii de metri pătrați. Y construiește sute de blocuri. Z ridică zeci de ansambluri rezidențiale" – cu aproximație.

În 2002, piața era la început. Un apartament cu două camere costa în jur de 10.000 euro, nu exista credit bancar, decât pentru cei care aveau doi sau trei giranți dispuși să îi ajute. Cu alte cuvinte, aveai nevoie de întreaga familie, pentru o sumă care astăzi abia dacă îți aduce o mașină decentă.

În 2003 băncile lansează creditul ipotecar, fenomen care s-a produs "ca o infiltrație de apă în subsolul blocului, nu ca o avalanșă". Prețurile au crescut imediat, cu 50, apoi cu 100%, adică de la 10.000 la 15.000, apoi la 22.000 euro.

În 2004, creșterea a fost temperată și, din câte se pare, a început specula. Ieșirea imobiliarelor din prim plan poate fi explicată și prin lansarea Daciei Logan, care a umplut imediat toate parcările din oraș, fiind cumpărată pe credit de mii de români. Interesant este că mulți mai plătesc și acum ratele. La mijlocul anului, apartamentul cu două camere costa 25.000 euro. Sfârșitul anului a adus o creștere agresivă, prețul ajungând la 30.000 euro.

În 2005, România este anunțată drept viitor stat-membru al UE. Prețurile urcă lejer până la 40.000 euro, deși alții sperau poate la mai mult. Potrivit Colliers, 2005 este anul în care specula externă ajunge în România și graficele de creștere își pierd ciclicitatea obișnuită (creștere lentă în iarnă-primăvară, creștere rapidă pe timpul verii). Este un an în care totul se vinde în stadiu de proiect.

Anul 2006 este marcat de o "creștere liniară, dementă, de la 42.000 la 65.000 euro".

În 2007, România intră în UE și mulți analiști imobiliari așteaptă ca bula să scade. În schimb, creșterea prețurilor devine și mai agresivă, în condițiile în care deja existau ansambluri rezidențiale goale și apăruseră multe semne de întrebare. La finele anului, prețul apartamentului cu două camere trece de pragul psihologic de 100.000 euro.

Apogeul este atins în 2008, an în care apartamentul de referință ajunge să coste și 120.000 euro. Din (ne)fericire, începe și declinul și se ajunge la luna august 2009, când criza este departe de a se fi încheiat.