Piața terenurilor, în blocaj total

Piața terenurilor din județul Constanța rămâne înghețată și pe acest început de an. În ciuda faptului că pe parcursul lui 2010 prețurile terenurilor au scăzut, cu aproxi-mativ 30%, pe alocuri chiar mai mult, nimeni nu se înghesuie să cumpere. Cei drept, nici faptul că unii proprietari încearcă de luni bune, fără succes, să vândă, nu i-a determinat totuși să lase și mai mult din preț, pe motiv că… nu ar mai avea de unde, spun agenții imobiliari.

Așa se face că, în decembrie și ianuarie, la nivelul multor agenții imobiliare din Constanța, nu s-a mai tranzacționat nimic, au precizat reprezentanții acestora. Chiar dacă oferte încă există destule, unele chiar foarte bune pentru potențialii cumpărători, comparativ cu anii de boom ai pieței imobiliare, cererile se lasă așteptate de mult. Așadar, cei care intenționează să-și cumpere un teren în municipiul Constanța, ori în alte localități din apropiere, au de unde alege, iar prețurile sunt, oarecum, pe buzunarul fiecăruia. Vestea proastă este că, cel mai probabil, aceste prețuri nu vor scădea mai mult de atât; vestea bună este însă că totul se negociază.

De exemplu, la capitolul terenuri intravilane, un lot de 500 mp, poziție bună, în Techirghiol, se vinde acum cu 10.000 euro, iar în Ovidiu, 650 mp, cu 15.000 euro. Dacă alegeți însă Agigea, pentru a vă construi o casă, trebuie să știți că, un teren de aproximativ 440 mp, costă în jur de 16.000 euro. O altă ofertă bună o găsim la Tuzla, unde 15.000 mp, teren intravilan situat lângă case, poate fi cumpărat cu 55.000 euro.

Cu cât înaintăm spre Constanța, prețurile încep să urce. Un teren de 630 mp, aproape de șosea, în Cumpăna, costă 25.000 euro, dar se află într-un cartier nou de vile. Tot în Cumpăna, un alt teren de 500 mp ajunge la 19.000 euro.

Chiar dacă aceste prețuri sunt acceptabile, spun agenții imobiliari, nu de aceeași părere sunt și cumpărătorii. În ultimele luni, dar mai ales la începutul acesta de an, nimeni nu a mai fost dispus să facă o astfel de investiție. Și "super-ofertele" din Constanța îi lasă reci pe potențialii cumpărători, fie că și-ar dori să-și construiască o casă la marginea orașului, ori în așa-numitele zone "bune". De exemplu, în zona Vârfu cu Dor, un lot de 500 mp costă 8.000 de euro, iar în KM 5, 17.500 euro, aceeași suprafață. Dacă preferați însă zona Coiciu, de exemplu, situația se schimbă. Aici, un teren de puțin peste 400 mp ajunge și la 115.000 euro, iar un altul care este pe piață la ora actuală, de 270 mp, la 105.000 euro. Se poate însă și mai mult de atât. Una dintre cireșele de pe tort poate fi considerată un teren de doar 180 mp, de pe Bulevardul Mamaia, care poate fi cumpărat cu 1.000 euro mp. Să nu credeți că proprietarul este totuși dispus să lase mult la preț. Este doar "ușor negociabil".

Anca CHICU