Te încumeți la un credit pentru casă? Află ce salariu trebuie să ai și ce rată plătești

O casă este visul oricărui cuplu. Nu este însă deloc ușor, mai ales acum, când băncile dau credite destul de greu, iar condițiile care trebuie respectate le lasă un gust amar multora. Am încercat să aflăm, pornind de la exemple concrete, ce salariu ar trebui să aibă o familie pentru a reuși să acceseze un astfel de credit, la ce rată s-ar înhăma, pentru următorii 30 de ani, dar și ce avans ar trebui să achite. Așadar, vorbim despre o familie fără copii, în care ambii soți, cu vârsta în jur de 30 de ani, lucrează, care nu au alte credite și, bineînțeles, nu se află în baza de date ca rău platnici. Ca preț de referință al apartamen-tului/casei am luat sumele de 30.000 de euro și 50.000 de euro.

Prima Casă ar putea fi o variantă, însă băncile vin și cu alte propuneri pentru achiziția unei case. De exemplu, Volksbank România oferă creditul Casa în euro. Reprezentanții acesteia ne-au pus la dispoziție toate informațiile necesare plecând de la datele prezentate mai sus. Așadar, pentru a accesa un credit pentru un apartament/casă de 50.000 de euro, avansul este de 10.000 de euro (valoarea creditului fiind de 40.000 de euro). Constănțenii s-ar înhăma, așadar, la un credit cu o durată de 30 de ani, având rata lunară de 257,14 de euro. Venitul necesar (soț și soție) trebuie să fie în acest caz (în condițiile expuse mai sus) de cel puțin 3.845 lei. Un mic calcul arată că suma rambur-sată după cei 30 de ani ajunge undeva la 92.000 de euro.

De cealaltă parte, pentru un apartament/casă în valoare de 30.000 de euro, avansul este de 6.000 de euro (valoare credit: 24.000 euro), bineînțeles cu o durată de 30 de ani. În acest caz, soții ar trebui să aibă salarii care să ajungă la aproape 2.700 de lei, iar rata lunară este de 154,39 euro. Suma totală rambursată ajunge la puțin peste 55.000 de euro.

Directorul Volksbank Constanța, Claudiu Albu, spune că în circa o lună băncile își vor adapta oferta de creditare din cauza intrării în vigoare a noului regulament BNR. Principala modificare este impunerea unui avans de minimum 25% la creditele în euro pentru locuințe. Așadar, în cazurile analizate, la apartamentul de 50.000 de euro, avansul va crește de la 10.000 de euro la 12.500 euro, iar rata va scădea la 241,09 euro. La apartamentul de 30.000 de euro, avansul va crește de la 6.000 la 7.500 de euro, iar rata va scădea cu circa zece euro.

v v v

Iată cum arată calculele realizate și de reprezentanții OTP Bank, o altă bancă ce, spre deosebire de multe altele, nu s-a sfiit să ofere informații în acest sens. Vorbim însă despre calculele realizate luând în considerare creditul Prima Casă. Așadar, pentru o casă cu un preț de 30.000 de euro constănțenii trebuie să achite un avans de 1.500 de euro (credit maxim de 28.500 euro). Astfel, pentru o perioadă de 30 de ani, rata lunară este de aproximativ 160 de euro. În acest caz, venitul familiei trebuie să fie de cel puțin 2.000 lei.

În ceea ce privește apartamentul/casa de 50.000 de euro, avansul minim este de 2.500 euro, rata luna-ră de aproximativ 269 euro, însă veni-tul necesar al familiei urcă undeva la aproximativ 2.800 - 3.000 lei.