Clădirile de birouri care schimbă orașele: proiectele IULIUS, motoare de dezvoltare urbană

Dezvoltarea unor clădiri de birouri moderne poate fi unul dintre factorii decisivi în atragerea companiilor internaționale și în crearea unor comunități profesionale care le oferă tinerilor tot ce au nevoie pentru a-și construi cariera în orașul natal. Proiectele dezvoltate de IULIUS la Iași, Timișoara sau Cluj arată cum infrastructura de birouri integrată în dezvoltări mixed-use poate schimba economia și dinamica unui oraș. În clădirile de birouri clasa A din aceste orașe lucrează astăzi zeci de mii de oameni în companii globale, care oferă nu doar locuri de muncă, ci sunt rampa pentru dezvoltarea unor cariere pe termen lung, ceea ce reprezintă un model care va fi replicat și în Constanța de către compania IULIUS.

În prezent, piața de birouri din Constanța se confruntă cu o problemă semnificativă: orașul nu dispune de clădiri de clasa A, acesta fiind un minus pentru mediul de afaceri local, întrucât firmele mari și companiile multinaționale caută spații moderne, bine amplasate și dotate cu facilități premium (infrastructură, tehnologie, servicii, confort și experiență pentru angajați, mobilitate, etc) . Lipsa acestor clădiri de top limitează atragerea de investiții majore în Constanța, constrânge opțiunile pentru companii și poate influența negativ imaginea orașului ca centru de business competitiv.

Decizia unei companii de a-și deschide un birou într-un nou oraș este influențată de mai mulți factori. Alături de forța de muncă disponibilă, infrastructura urbană, un criteriu esențial este și calitatea spațiilor de lucru. Clădirile de birouri moderne, integrate în proiecte urbane mixte, cu spații verzi, zone de relaxare și facilități pentru comunitate, sunt astăzi unul dintre elementele care pot atrage investiții majore.

Acest model de dezvoltare a fost aplicat deja în România de Grupul IULIUS, care a integrat componenta office în proiecte de regenerare urbană la Iași, Timișoara și Cluj. Rezultatul a fost crearea unor adevărate hub-uri economice, unde companii globale și locale își desfășoară activitatea în clădiri de birouri de clasă A. În total, este vorba de peste 29.000 de angajați, care lucrează în 15 clădiri premium de birouri, cu 145 sedii de companii, între care Amazon, Microsoft, Bitdefender, Forvia, Endava, Porsche Engineering, Bentley, HCL Technologies etc.

Proiectele IULIUS, parte din comunitate

Acolo unde există un mediu de business activ, există și cerere pentru ocuparea locurilor de muncă, iar oamenii specializați sunt primii care se bucură de acest lucru. Pentru mediul universitar din Iași, de exemplu, această dezvoltare a însemnat o punte între educație și piața muncii. „Personal, am văzut tot timpul aceste proiecte ca fiind parte din comunitate, pentru că înseamnă oameni, înseamnă viață, înseamnă a aduce mai aproape ceea ce ieșenii au nevoie", spune Liviu Maha, rectorul Universității „Alexandru Ioan Cuza” din Iași.

Adesea, compania IULIUS închiriază spațiile proiectate chiar înainte ca acestea să fie construite, iar viitorul chiriaș are astfel posibilitatea de a vedea evoluția construcției. „Rețin că mergeam pe șantier cu casca pe cap. Aproape în fiecare zi lucram cu arhitecții, cu echipa de construcție, până când am livrat proiectul la cheie, în termenul pe care l-am stabilit și în buget", spune Cristian Josan, General Manager, Amazon Development Center România.

Compania IULIUS construiește de peste 25 de ani locuri care aduc oamenii împreună, fie că e vorba de retail, parcuri, spații pentru evenimente, sau clădiri de birouri, așa cum este cazul celor din Palas Campus Iași, United Business Center Iași, Cluj-Napoca sau Timișoara.

În acest context, proiectul propus de compania IULIUS pentru Constanța ar putea aduce o schimbare importantă. Compania are în derulare o investiție estimată la aproximativ 800 de milioane de euro, care va transforma un spațiu abandonat într-unul integrat în oraș, plin de vitalitate. Planul vizează transformarea acestei zone într-un proiect mixed-use, cu spații de birouri, zone comerciale, spații verzi și facilități pentru petrecerea timpului liber.

Experiența proiectelor dezvoltate de IULIUS arată că aceste investiții pot schimba nu doar imaginea urbană a unui oraș, ci și structura sa economică. Prin atragerea unor companii internaționale și crearea unor centre de business integrate în oraș, se formează comunități profesionale dinamice care ajută la dezvoltarea pe termen lung a economiei locale.