O dilemă de neimaginat acum trei ani. „Să îmi construiesc casă sau să renovez un apartament?”

La prima vedere, ideea de a construi o casă pare atractivă. O locuință personalizată după propriile nevoi, fără vecini deasupra sau dedesubt. Însă cifrele îi temperează rapid pe cei entuziaști. Prețurile pentru 2025 reflectă creșterile la materiale și manoperă, demontând mitul casei construite cu 500 €/mp. La roșu, adică pentru finalizarea structurii de bază a clădirii (fundație, pereți, acoperiș), costurile variază între 250 și 400 €/mp, iar la cheie (locuința este complet finalizată și pregătită pentru a fi mobilată), pentru o calitate medie, prețurile se situează între 800 și 1.200 €/mp. Așadar, pentru o casă cu parter, totalul este estimat ar fi undeva la 160.000 €. Acesta este prețul fără teren, gard, curte, mobilier sau finisaje.

Pe de altă parte, renovarea unui apartament vechi poate părea o soluție mai accesibilă, însă doar la prima vedere. Multe apartamente din Constanța, mai ales cele din blocurile construite înainte de 1990, necesită renovări importante, de la instalațiile electrice și sanitare până la tâmplărie și finisaje.

În funcție de gradul de degradare al imobilului și pretențiile proprietarului, o renovare completă poate ajunge la 30.000-50.000 de euro, iar în unele cazuri chiar mai mult. Pe lângă renovare, omul trebuie să plătească mai întâi apartamentul. Practic, diferența dintre o casă nouă și un apartament renovat nu mai este atât de mare cum era acum câțiva ani.

Creșterea costurilor i-a făcut pe mulți să amâne decizia. Consiliul Concurenței constata că în primele 6 luni ale anului 2022, comparativ cu anul 2020, prețul BCA-ului a crescut cu 28,2%, al cimentului cu 30%, pentru polistiren extrudat (XPS) prețul s-a majorat cu 42%, iar pentru blocuri ceramice cu 49,8%. Și de-atunci tot s-au dus în sus prețurile…

Pe grupurile de socializare, tot mai mulți constănțeni cer sfaturi celor care au trecut recent prin experiența renovării.

„Cele care ați renovat recent apartament cu trei camere, am nevoie de ajutor! Cam ce buget aproximativ (calitatea medie să zic, nici prea scump, nici prea ieftin, a materialelor) este necesar pentru renovarea unui apartament de trei camere, 80 mp, renovat de la zero: instalație electrică, sanitară, tâmplărie. La ce buget se ajunge manopera + materiale, pentru a-l aduce la stadiul de gri?", a întrebat o constănțeancă. Răspunsurile primite conturează trista realitate: renovarea nu mai este o variantă ieftină.

Un constănțean care a trecut printr-o renovare completă în 2022 povestește: „Decât să renovezi un apartament, mai bine cumperi casă. Apartament de trei camere, 60 mp, bloc din ’74. Echipa de meseriași, 4.000 de euro, instalatorii, 3.000 de lei, electricianul, 5.000 de lei. Materialele cam 70.000 de lei. Ulterior, instalația de gaze și centrala, încă 15.000 de lei. Despre echipă, mai bine nu comentez…".

Altul spune că fără 40.000 de euro nu poți face o renovare completă, iar dacă vrei materiale și manoperă de calitate, investiția ajunge la 50.000 de euro.

„Dacă vrei o lucrare bine făcută, cu materiale decente, nu scapi fără 50.000 de euro. Cu mobilă și electrocasnice, se poate ajunge și la 60.000, iar eu stau și mă întreb, ce este mai bine? Să îmi construiesc casă sau să renovez un apartament?", explică un alt proprietar.

În final, alegerea dintre construirea unei case și renovarea unui apartament ține mai puțin de calcule exacte și mai mult de prioritățile personale. Cei care vor liniște, spațiu și libertate vor continua să investească în case, în timp ce alții vor prefera apartamentele vechi, mai accesibile. Cert este că, în 2025, pentru constănțeni, nicio variantă nu mai este ieftină, iar o decizie finală este luată tot mai greu.

Iar românul tot român rămâne: decât să plătesc lunar o chirie de 450 euro, mai bine dau rată la casă… pe viață!