Super-afacere imobiliară! Un nou cartier de vile, la Constanța

6284
6
Constanța pare tot mai neîncăpătoare. Chiar dacă  au apărut numeroase blocuri, municipiul tinde să se extindă tot mai mult spre periferii, cu cartiere noi de case. S-a extins în nord, s-a extins în sud și în curând s-ar putea extinde și în vest. Un investitor constănțean a început demersurile pentru a trece din extravilan în intravilan un teren de peste 48.000 de metri pătrați, situat chiar la ieșire din Constanța, spre Valu Traian, în apropiere de Autostrada Soarelui, cu scopul de a-l lotiza și a construi un cartier rezidențial. Terenul a fost obținut prin contract de vânzare-cumpărare, în luna mai 2016. 


Inițial, Comisia de Urbanism i-a respins cererea, însă constănțeanul, pe numele său Cristian Mircea Tudoran, nu se lasă păgubaș și acum cere emiterea Avizului de inițiere - elaborare PUZ introducere în intravilan și lotizare locuințe individuale. De altfel, pe 31 martie 2017, a și obținut un Certificat de Urbanism (CU) pentru demararea realizării planului urbanistic zonal. 


În prima adresă de refuz, Comisia de Urbanism a precizat că în zonă nu se poate construi și că se așteaptă actualizarea Planului Urbanistic General. 


"Zonele situate în intravilanul munici-piului Constanța nu au făcut obiectul PUGMC. Ele reprezintă un important potențial de dezvoltare urbanistică a orașului și trebuie gestionate cu prudență, în vederea conservării coridoarelor de transport a zonelor de dezvoltare urbană, a celor de amenajări peisagere și de protecție. În cadrul PUGMC, sunt indicate posibile extinderi ale limitelor intravilanului actual, precum și limitarea expansiunii acestuia prin instituirea Centurii Verzi de protecție a orașului", se arată în rezoluția semnată de arhitectul șef al municipiului, urb. Mihai Radu Vânturache. 


Interdicții temporare de construire 


În CU eliberat în martie, "destinația terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului este de zone rezervate pentru dezvoltarea de locuințe, echipamente publice, activități de producție, cercetare". Cu toate acestea, deocamdată, există interdicții temporare de construcții definitive. 


Mai mult decât atât, terenul se află în zona prin care va trece traseul viitoarelor artere - autostradă și ocolitoare ale municipiului și care urmează să fie stabilit prin studii de specialitate. 


"Această zonă este formată din două fâșii de teren de 100 de metri lățime, situată la vest de localitate. Pentru asigurarea unei dezvoltări coerente a rețelei rutiere a municipiului și a relațiilor teritoriale sunt indicate și alte trasee, sub forma unor fâșii de 50 de metri lățime care continuă elemente ale tramei majore propuse prin PUGMC. La limita de vest a localității este indicat un traseu nou ocolitor pentru linia CF care face legătura cu Năvodari la nord, respectiv Mangalia la sud", se precizează în CU. 


Utilitățile, plătite de proprietar 


Practic, conform CU, PUZ-ul va reglementa, deocamdată, doar procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, caracteristicile parcelelor, accesele din trama stradală, aliniamentul față de străzile adiacente, alinierea construcțiilor, distanțele construcțiilor față de proprietățile vecine, înălțimea construcțiilor și caracteristicile volumetrice ale acestora, sistemul constructiv și principalele materiale de construcție permise. 


În solicitarea sa, proprietarul susține că obiectul PUZ-ului este valorificarea terenului respectiv, prin introducerea în intravilan și lotizarea în vederea construirii de locuințe individuale cu un regim de înălțime P+2E, crearea unor căi de acces și stabilirea amplasării noilor construcții față de aliniament. 


"Scopul elaborării documentației este stabilirea condițiilor de construire pe zona respectivă, în acord cu tendințele de dezvoltare urbanistică și economică a municipiului. În prezent, terenul este extravilan arabil. Acesta se află într-o zonă ocupată majoritar cu terenuri agricole și odată cu extinderea intravilanului municipiului Constanța, multe dintre aceste terenuri au fost asimilate în intravilan, făcând studiul altor proiecte de parcelare, pentru a fi ocupate cu diverse funcțiuni. PUZ propune valorificarea potențialului natural prin amenajarea cu plantații a spațiilor libere. De asemenea, studiul de față are în vedere organizarea armonioasă a zonelor funcționale în teritoriul studiat, cât și asigurarea compatibilității acestora cu zonele funcționale din vecinătăți", precizează proprietarul. 


Conform solicitării sale, investitorul se angajează să suporte costurile de realizare a rețelelor de canalizare și alimentare cu apă, rețea alimentare electricitate, rețea gaze naturale și rețea rutieră. Astfel, autoritatea publică locală nu va fi pusă la cheltuieli cu utilitățile. 


Comentează știrea

Dragnea
5 mai 2017
La pușcărie cu penalii

Normal cumperi terenul extraviran la un preț de nimic și pe urmă îl treci în intravilan îl lotizezi și te îmbogățește , totul cu ajutorul funcționarilor publici.

Ponta
5 mai 2017
bai Dragnea

ar fi chiar foarte bine daca s-ar construi acest cartier. cind mazare dadea autorizatii de constructie prin parcuri era rau. acum vine omul sa investeasca, sa dezvolte orasul in suburbii si iar nu e bine. citesc ca omul isi trage singur utilitatile. chiar nu se poate face nimic in acest oras fara circoteli?

Gică contra
5 mai 2017
Rezident

Frumos arata in proiect,gen Tomis Plus atunci când (2009) ne-au păcălit!!! Acum....s-a construit HAOTIC , blocuri lîngă case,fără un PUZ adecvat zonei,fără loc de spatii verzi și intr-un șantier continuu ......

Cucu
5 mai 2017
Constructii locuinte

Populatia tarii este in descrestere , 4 milioane au plecat in tari straine . Pentru cine se construiesc locuintele ? Sunt asa multe locuinte de vacanta ? Daca da , insemna ca NEOFICIAL ( la negru ) ne merge bine , nu ?

Liviu Chilian
5 mai 2017
De ce nu'i informat pe constănțeni si kustendilii de Crima Imobiliară Amerikknara din Karamurat?

Vad ca mai exista oameni întregi la minte si suflet in pestilenta oriental-tziganeasca Kustendge. Aseară, când am citit despre aceasta noua CRIMA funciară din fosta Constanța, m'am întrebat "pt cine se construiește?" Pentru cei cinci milioane de Romani, din care un milion jumătate de copii, exterminați de kkpIUDAlism? --- Voi, merdialqaedani kustendilii, ar trebui sa fiți PRIMII care sa informati publicul despre IMINENTA crima a armataratei si guvIUDErnului Amerikknare impotriva boborului Rromarlan. Megalomaniacii porfirici, suboamenii sadici Amerikknari vor sa cheltuie 100 milioane de dolari in pestilenta militarata de la Karamurat, pentru a MODERNIZA mijloacele-de-ucis ce aduc moarte, moarte, moarte!! Voi, merdialqaedanii, aveți menirea sa informați Boborul si s'ai cereți SA SE OPUNĂ morții negre al cărui nume contemporan e sinonim cu Amerikk israhatzelizata! Moarte Amerikknarilor israhatzelizati! Doamne Iisuse Christoase, Apăra, Doamne, viața boborului, fie el si Rromarlan! Amin!

Copilul
5 mai 2017
cazut in put

Oare cat ne costa plimbarea studentilor cu trenul; inainte sa cad in put am fost student dar aveam 50% reducere la tren si doar pentru vacante/succes studenti

Articole pe aceeași temă

Pagina a fost generata in 0.4284 secunde