În doar câțiva ani, una dintre cele mai valoroase zone din nordul Constanței s-a transformat într-o adevărată „junglă“ urbană. Dezvoltarea rapidă și lipsa unei viziuni coerente din zona Campusului Universității „Ovidius“, lângă lacul Siutghiol, au creat un peisaj sufocat: case înghesuite lângă blocuri, străzi rămase neasfaltate și condiții tot mai greu de suportat pentru locuitori. Un nou Plan Urbanistic Zonal încearcă să mai salveze ce se poate salva din acest haos urbanistic.
- Publicitate -
Aflat încă în curs de analiză, noul Plan Urbanistic Zonal pentru zona Campusului Universității „Ovidius“ a stârnit un val de nemulțumiri, în special în rândul proprietarilor de terenuri.
Prima dezbatere publică a atras un interes major, zeci de cetățeni adunându-se în sala „Remus Opreanu” din cadrul Primăriei Constanța pentru a discuta situația urbanistică lăsată în haos de ani de zile. Potrivit autorităților, documentația își propune să corecteze disfuncționalitățile generate de PUZ-ul anterior, elaborat în 2017, care ar fi permis o dezvoltare urbană necontrolată. Problemele apărute atunci continuă și astăzi să îi afecteze pe locuitorii zonei.
Case și blocuri, la grămadă!
Zona de studiu a planului vizează patru arii distincte, ce cuprind partea de vest, campusul universitar, zona de mal a lacului Siutghiol și zona dintre str. Universității și incintele bazelor de agrement.
- ZONA I - partea de vest a zonei de studiu
- ZONA II - campus universitar
- ZONA III - zona adiacentă malului de lac
- ZONA IV - zona dintre str. Universității și incintele bazelor de agrement
Cele mai multe disfuncționalități sunt înregistrate în Zona I, unde predomină locuințele colective. Pe lângă amestecul de blocuri și case, aici există și multe terenuri libere care ar urma să fie supuse unor reglementări stricte.
Printre principalele probleme pentru deținătorii de terenuri, se numără impunerea unor regimuri de înălțime mai reduse. Specialiștii spun că măsura este necesară pentru siguranță, pentru modernizarea străzilor și pentru intervenții în caz de urgență, dar și pentru că dimensiunea loturilor nu permite clădiri mai înalte de 12 metri.
„Problema reală care s-a produs este că pentru terenurile care sunt în spate nu s-au creat condiții de suprafață. Adică nu am avut o adâncime obligatorie a acestor loturi și o deschidere obligatorie ca să se poată atinge această înălțime pe care o au majoritatea clădirilor de acolo. Noi spunem că nu se poate construi un P+6 pe un lot de 400 de metri pătrați. Deci asta e ceva ce nu vom agrea în documentațiile noastre", a declarat Mihaela Pușnava, șeful de proiect în cadrul dezbaterii publice.
O chestiune de bun simț
Pentru unii proprietari, aceste reguli ar putea însemna pierderi financiare majore. Noile prevederi ar face ca anumite terenuri să devină neconstruibile dacă nu îndeplinesc condițiile impuse, fapt care a generat dezbateri aprinse între cetățeni și autorități.
„Din punct de vedere izolat, nu puteți construi P+6 decât dacă alipiți loturile. Este o chestie de bun simț", a declarat Mihaela Pușnava, adresându-se unui proprietar nemulțumit că nu poate să edifice o clădire pe un lot cu un regim de înălțime redus.
Potrivit noului PUZ, proprietarii nu ar putea construi clădiri mai înalte 12 metri (P+2) în subzona cu suprafața cea mai mare din Zona 1, decât în cazuri exceptate menționate în plan. În subzona adiacentă bulevardului Aurel Vlaicu, regimul maxim de înălțime ar fi P+6, iar pentru loturile aflate în aceeași subzonă, dar situate de-a lungul străzilor din interiorul cartierului (străzile Topazului, Safirului, Perlei, Opalului, Agatului și Smaraldului), clădirile nu ar depăși P+4.
Mai mult, clădirile deja construite, care nu respectă direcțiile noului regulament, ar urma să fie scutite de la aplicarea acestora.
Astfel, PUZ-ul ar reduce Zona I cu aproximativ 25% pentru lărgirea circulațiilor publice și pentru zone verzi, spre nemulțumirea proprietarilor.
În urma acestei prime dezbateri, cetățenii sunt invitați să trimită observații pe adresa Primăriei Constanța până pe 19 februarie și să consulte documentația disponibilă pe site-ul instituției.
