Apar spații noi, deși cererea este în scădere

O situație paradoxală s-a înregistrat pe segmentul spațiilor de birouri - în primul semestru din 2009 au fost livrate cu 25% mai multe spații decât în tot anul 2008, deși cererea de închiriere a scăzut substanțial, cu până la 80%.

Potrivit datelor Colliers, primul semestru a adus și un nou tip de ofertă, sub-închirierea. Mai exact, companiile cu posibilități financiare pre-închiriază suprafețe mari și le sub-închiriază mai apoi, pentru a-și diminua cheltuielile.
"Cererea slabă, corelată cu numărul mare de spații de birouri livrate, a dus la creșterea semnificativă a gradului de neocupare, până la 13% - cel mai mare nivel din ultimii cinci ani", se arată în raportul Colliers.
Consecința directă - chiriile au scăzut cu 15-20% în semestrul I, cei mai mulți chiriași renegociindu-și contractele. Potrivit Colliers, "mediul economic imprevizibil îi determină pe chiriași să nu mai caute contracte pe termen lung, de mai mult de cinci ani, motiv pentru care proprietarii sunt mai flexibili la negociere și acceptă, pe lângă reducerea chiriilor, și contracte mai scurte, pe 1-2 ani".
Pentru a doua jumătate a anului, analiștii imobiliari estimează că vor fi livrați încă 190.000 mp de birouri, din care circa 90.000 sunt pre-închiriați din 2008. În același timp, cererea va rămâne constantă, gradul de neocupare va oscila între 15 și 20%, iar proprietarii ar putea fi dispuși la încă o reducere a chiriilor, cu 10%.
Până în 2011, specialiștii așteaptă o stabilizare a gradului de neocupare, la 10%.
Piața spațiilor industriale, în scădere cu 80%
În același timp, numărul spațiilor industriale livrate în România, în semestrul I, a scăzut cu 80% față de perioada similară din 2008, de la 200.000 la 40.000 metri pătrați, potrivit Colliers. Inițial, fuseseră anunțate proiecte care însumau 175.000 mp, dar construcția a încetinit puternic, pe fondul crizei, până la 40.000 mp.
Motivele găsite de Colliers - băncile care nu sunt dispuse să finanțeze decât proiectele pre-închiriate în mare parte și chiriașii care se orientează numai spre spațiile deja livrate sau aflate în curs de finalizare.
În același interval, și numărul spațiilor industriale închiriate s-a redus la 30.000 mp, cu 75% mai puțin față de S1 2008.
Potrivit Colliers, reducerea cererii a majorat gradul de neocupare până la 10%, de la 4% în decembrie 2008.
Totuși, deși chiriașii au făcut presiuni pentru reducerea nivelului chiriilor, acestea au rămas, în mare parte, neschimbate, prețuri mai bune fiind obținute doar în cazul spațiilor mai mici, de maximum 3.000 mp.